Хороший юрист, плохой юрист - [49]
Подмастерье. Следующий шаг: потихоньку осваивать вещные права. Начните с договора аренды. Да знаю, знаю, право аренды – вещное оно или обязательственное есть ли жизнь на Марсе теоретики спорят уже лет триста. Но нас, как всегда, интересует чистой воды практика.
А практика такова: где-то 70 % малого бизнеса – где вы поначалу, надеюсь, будете работать – не имеет в собственности помещения (недвижимости). Сидят в чужом помещении. Раз в месяц платят арендную плату собственнику.
Собственник спит и видит, как бы содрать с арендатора побольше. Любит под любыми предлогами повышать арендную плату – особенно при перезаключении договора проталкивать в договор всякие коварные условия типа:
«все отделимые и неотделимые улучшения – мои», «сделай ремонт за свой счет», «поставь сигнализацию, а как съедешь – сигнализация моя и бесплатно» и прочая, прочая. Поэтому самая частая опечатка в договоре аренды… вместо «арендодатель» пишут «арендодратель»);
Начните с глав 14 и 15 ГК – какие права есть у собственника, откуда берется право собственности, что может собственник. Потом освойте главу 20 – защита права собственности и других вещных прав.
Важно, т. к. у добросовестного владельца (в частности, у арендатора) есть практически все права собственника (кроме права распоряжения имуществом), а также право на защиту владения (в частности, арендуемого имущества) от третьих лиц – и даже от собственника! (ст. 305 ГК).
Как разберетесь с азами, переходите к главе 34 ГК – «Аренда». Освойте договор аренды так же тщательно и с примеркой на себя, как раньше – куплю-продажу. Представьте себя: вы думаете открыть свое дело. Допустим, юридическую фирму. Вы арендуете комнатушку в торговом центре.
Когда вы получите комнатушку? Сколько будете платить в месяц? Может ли собственник центра (арендодатель) вас выгнать, если вы на него косо посмотрели? А когда может?
И наоборот, если вы найдете местечко получше, сможете ли вы быстро расторгнуть договор, отдать ключи и уйти? Как вы будете платить за коммунальные платежи? А за что еще с вас хочет собственник денег? Охрана, уборка, реклама? Что там в договоре? А в законе?
Вправе ли собственник писать в договоре, «арендатор обязан возместить арендодателю любой ущерб, нанесенный помещению, в т. ч. действиями третьих лиц, обстоятельствами непреодолимой силы, чем угодно еще, независимо от вины арендатора». И какой ужас вас ждет, если вы подпишите договор с такой формулировкой?[82]
Опять: не сферическое право в вакууме, а идем и познаем право, отталкиваясь от своего шкурного интереса: где меня могут кинуть? Что значит тот пункт? Что будет, если произойдет то-то и то-то? (пожар, теракт, наводнение и т. д.).
Если вы практикуете и освоили гражданское право хотя бы на уровне «договорное, обязательства, право собственности, «недвижка» + немного «корпоративки» (юридические лица) + азы теории права (право и закон не одно и то же, сила нормативных актов, общие принципы права)… Вас уже можно считать подмастерьем.
Вы уже способны достичь цели «Стать хорошим юристом», и соблюсти критерии: «Я пойму, что стал хорошим юристом, когда:
1) у меня есть постоянная практика применения права в жизни; и
2) на этой практике я зарабатываю 10 000 рублей в месяц» (мера достижения цели).
Быть может, денег будет и больше – где-то до 50 000. А вы думали? Многие практикующие юристы – особенно штатники! – знают гражданское право именно в объеме подмастерья. И не идут дальше. Зачем? И так хватает. Работаю. Дядя доволен. Чего еще что-то учить. Нас и тут неплохо кормят. Покорил высоченный Блахнукур (Исландия, 945 метров) – и здорово!
Но…
Обычно на этом этапе, сидя на вершине покоренной горы, наслаждаясь чистым воздухом и ветром, вы можете почувствовать… ЗОВ. Тихий. Манящий. Какая-то сфера права вас влечет.
Странное чувство… От одной сферы права вас клонит в сон – к примеру, вещное право или там «корпоративка», у каждого по-своему. А над другой сферой вы почему-то готовы корпеть ночами напролет. Вам интересно. Вам хочется разобраться. Пускай даже из корысти. Из собственного интереса.
А почему бы и нет?! Не знаю, как вы удивитесь, читатель, но эта корысть – одно из основных начал гражданского законодательства!!! Именно она прячется за словами закона: «Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК, п. 2)».
Кого-то может увлечь земельное право. Кого-то – договорное. Кого-то семейное. Кого что поманит. Давайте на примере договорного… Принцип справедливости договора? О! Есть и такой принцип? Редкий зверь. Доктрина «слабой и сильной стороны договора» – не, не слышал. Но кажется, понимаю, о чем… Когда одна сторона навязывает свою волю другой, типа «или бери ипотеку под 15 % годовых на 30 лет, или – дверь там».
А что можно сделать? Как противостоять? Вон, жена третий год уговаривает съехать от родителей, взять ипотеку, да купить свой угол. Может, как-то посудиться с банком и снизить процент по кредиту? А что, по сравнению с банком – я слабая сторона договора. Могу или нет?! Да и «вышка»
Книга содержит огромный массив полезной информации о нашем мироздании, подробнейшее описание тонкой системы человека и его окружения, освещены многие другие интереснейшие факты. Книга будет интересна как специалистам в области эзотерики, так и широкому кругу читателей.
В этой книге вы познакомитесь с версией рождения нашего человечества почти из первых уст, почерпнете ответы на многие вечные вопросы, а также познаете секреты построения своего будущего.
Эта книга познакомит вас с дыхательными техниками – новейшим передовым подходом к самосовершенствованию и самовосстановлению, расскажет, как нужно дышать, чтобы максимально увеличить свою производительность труда, обрести крепкое здоровье и раскрыть свой потенциал. Упражнения, техники, медитации, а также истории, изложенные в данной книге, нацелены на то, чтобы просветить и вдохновить вас, открыть доступ к знаниям, умениям и состояниям, ранее доступным лишь великим мастерам, мистикам, йогам, святым, гуру, выдающимся атлетам и древним войнам.
Ежедневно каждого из нас измеряют и сравнивают с неким средним, делая выводы в зависимости от того, насколько мы соответствуем этому среднему уровню. И нередко оказывается, что никто не вписывается в эти рамки. Тодд Роуз рассказывает, как стандарты стали править миром и почему среднего не существует. Он предлагает новый подход к оценке индивидуальности, который поможет вам выявить как свою, так и чужую подлинную уникальность и использовать это открытие, чтобы преуспеть в жизни. Эта книга для учителей, родителей, руководителей и всех, кто принимает решения, отражающиеся на других людях.
Люди хотят изменений к лучшему. У всех есть те или иные проблемы на работе, в семье, в социуме. Но не все знают, как преобразовать свой мир, не только внешний (карьера, финансы, окружение), но и внутренний – свои убеждения, поведение, отношение к жизненным ситуациям. К счастью, как утверждает Дэмиан Хьюз, способность добиваться изменений можно развивать. Цель книги – дать краткое руководство, как добиться того, чтобы мы преуспели в своих преобразованиях. Десять шагов предлагает автор сделать на этом пути. Он дает практические советы, приводит интересные примеры, рассказывает потрясающие истории, вдохновляя нас сделать то, что нам казалось невозможным. Замечательные, жизнеутверждающие заповеди Кента Кейта, только на первый взгляд кажущиеся парадоксальными, заключают рекомендации автора.
Выход на пенсию всегда связан с большими переменами. Высвобождается много свободного времени, и не всегда понятно, чем его занять. Изменяется привычный круг общения, уровень дохода и отношение к жизни в целом. Как не заскучать без работы, не поддаться хандре и наполнить радостью каждый день заслуженного отдыха? Какие новые виды деятельности можно освоить? Как зарабатывать больше, если не устраивает размер пенсии? Как поддерживать себя в тонусе, заниматься здоровьем и оставаться в хорошем настроении? Как завязать новые знакомства, если есть потребность в активном общении? Мудрые советы Хайрама Смита, писателя, бизнесмена и пенсионера, не считающего себя таковым в классическом понимании этого слова, помогут вам сделать счастливыми себя и окружающих, смотреть в будущее с интересом и оптимизмом.