Чему не учат в российских школах бизнеса - [11]

Накануне вы должны были хорошо выспаться, продумать все свои дальнейшие действия, прочитать информационно-справочную литературу о городе, в который приехали, это в идеале, конечно.

Сохраните свои проездные документы. Билет или купон вам может понадобиться.

Вас могут встречать друзья или родственники, а может, вы приехали в этот город один? Разберем второй вариант.

Берите вещи и, если их у вас больше двух чемоданов, несите в камеру хранения. Поезжайте в гостиницу, если предварительно решили остановиться в ней и забронировали место.

Ни в коем случае не начинайте поиски жилья, такси, знакомых у вокзала. Вокзалы – это такие места, где сосредоточены самые талантливые кадры мошеннической гильдии.

Особенно много этой публики возле привокзальных кафе, гостиниц и ресторанов. Если вы последуете этому совету, то буквально в двух остановках от места прибытия сможете оценить правильность этого решения. Цены в магазинах, на услуги такси, гостиниц и даже связи (!) там окажутся раза в полтора ниже, а публика – более нормальной и в значительно меньшей мере желающей поживиться за ваш счет.

Обеспечив себя временным пристанищем на три-четыре дня, вы ставите перед собой цель найти за это время новое жилье, на более длительный срок.

Кроме того, нужно перевезти свои вещи, купить справочник, телефонную карту, позвонить или дать телеграмму домой о благополучном прибытии и месте пребывания, попросить родственников выслать поездом вещи, которые вы забыли или не решились сразу взять с собой.

Затем следует обложиться рекламными газетами и начать поиск жилья и работы. Это можно делать параллельно.

Кроме этого, нужно купить продукты, соотнести свои финансовые возможности с количеством оставшихся денег. Помните, что первые дни – самые дорогие.

Поиск жилья

Решение квартирного вопроса – очень важный этап всей эпопеи, связанной с переездом. Как мы уже говорили, есть два варианта: покупка и аренда.

Рассмотрим вариант аренды.

Мы подходим к этому вопросу в зависимости от количества наличных (или безналичных) денег. Конечно же, лучше всего найти квартиру ближе к центру, с телефоном и без хозяев. Но, возможно, придется снимать угол или комнату без мебели и с хозяевами. Определимся, какой вариант более приемлем. Вычислить, что для вас предпочтительнее, помогут те же газеты. Найти квартиру или комнату в принципе можно везде, в любом районе и на любой срок. Это тоже очень быстро можно выяснить из газет и принять решение. Цена жилья зависит также и от наличия в квартире телефона. Может подвернуться и особый случай. Например, какой-нибудь старушке нужен просто жилец-помощник. Ему она может сдать квартиру (комнату) более дешево, но, выбирая вариант с более низкой, чем рыночная, стоимостью, будьте готовы к тому, что и риск столкнуться с мошенниками тоже возрастет.

Всегда удобней снимать жилье с телефоном и ближе от остановок городского транспорта. Рассматривайте только те варианты, где квартиры сдаются с мебелью, холодильником и другими необходимыми вещами, которые вы не смогли привезти с собой в город.

В отношении телефона можно сказать, что наилучший вариант – это свой сотовый телефон. Квартиры с телефоном дороже, кроме того, хозяева в таких квартирах часто берут плату за два месяца вперед, опасаясь, что жилец не оплатит междугородные разговоры.

Следует особо отметить, что мошенничество при сдаче жилья – весьма развитый и прибыльный бизнес. Все схемы мы, наверно, не перечислим, но несколько приведем как пример.

Самое начало – объявления. Само собой разумеется, что есть два варианта съема – с посредниками или без оных. В обоих есть и преимущества, и недостатки.

Агентства по сдаче жилья берут комиссионный сбор. Мошенники обычно просят внести его в офисе или конторе вместе с оплатой за месяц пребывания, а затем вручают договор, в котором перечислены адреса квартир и фамилии хозяев. Адрес может быть и один. А внизу мелким шрифтом, но достаточно ясно написано, что фирма предоставляет вам информацию, за которую вы, собственно, и заплатили. Можете идти обратно к доске объявлений – скорее всего, адреса, указанного в договоре, нет или жилье там никто сдавать не собирался.

Если агентство настоящее, то агент обязательно выедет с вами на место, и только после того, как вы согласитесь проживать в квартире или комнате, заключается договор об аренде с хозяином квартиры, а комиссионные фирмы (у которой вы можете попросить лицензию) указаны отдельно. Договор должен быть скреплен печатью и подписями.

Услуги агентств недешевы, но если правильно подойти к сотрудничеству и выбору агентства, то эта схема аренды более безопасна.

Аренда без посредников чревата тем, что через день после того, как вы вселитесь, вас может выселить настоящий хозяин. Поэтому следует ознакомиться с документами на право владения квартирой, списком всех прописанных в ней людей, а также взять расписку с указанием паспортных данных владельца квартиры о получении им суммы за аренду.

Еще одна опасность состоит в том, что вас могут просто обокрасть.

Конечно, хорошо, если вы найдете жилье через знакомых. Люди просто не любят платить налоги, поэтому сдают квартиру без посредников и договора. Оплату они берут меньшую, и совсем не обязательно, что вас обманут. Но все же…