"Квадраты" портят душу
Помните железный аргумент в пользу социализма - бесплатное жилье? И только немногие экономисты, сложив кое-какие цифры, знали цену этой "дармовщины".
Кто-то получал квартиры несколько раз в жизни, с каждым разом все лучше и больше, а кто-то так и умирал в бараке или коммуналке. Кто-то жил на ведомственной площади (уволишься - иди на улицу), а военнослужащие, как правило, не имели своего жилья вообще. Половина страны жила в государственных квартирах, оплачивая лишь одну треть расходов по обслуживанию, другая - в кооперативных и индивидуальных домах, которые еще надо было построить на свои деньги, а потом платить за обслуживание в 8 - 10 раз больше, чем платил проживающий на государственных метрах.
Журналисты-международники с большим вкусом описывали, как несчастный американский рабочий отдает за жилье треть зарплаты, забывая только добавить, что в его квартире было по комнате на каждого члена семьи плюс большая столовая, или же это был вообще свой дом, а оставшихся денег хватало и на еду и на одежду и на машину и на образование детей. И самое главное, эти обличители капиталистических язв забывали сказать, что для оплаты одного квадратного метра жилья наш гражданин должен был работать в полтора раза больше, нежели американец.
Да и что это была за квартира! Шестиметровая кухня, впритык к ней все достижения цивилизации на двух квадратных метрах, потолки в лучшем случае 2,70, бетонные стены с изумительной слышимостью. Дома ставили вплотную друг к другу чтобы сэкономить на асфальте, трубах, проводах, транспорте. Такой была вожделенная для советского человека двухкомнатная квартира на троих!
При Брежневе захлебывались от восторга, что строили больше всех в мире. Строили много - 100 - 150 миллионов квадратных метров в год. Но в это же время в США возводили 235 миллионов, а в маленькой Японии - 136 миллионов "квадратов".
В дореволюционных Москве и Петербурге приходилось в среднем по 11 квадратных метров общей площади на человека. В 1989 году было по 10 "квадратов" жилой и по 15 - общей площади на душу Великое достижение за 72 года советской власти - 4 "квадрата", и даже не в комнате, а всего считая темную кладовку коридор и туалет!
Сам себе риэлтер
Если вы решили продать или купить квартиру без участия фирмы, то избежать досадных и непоправимых ошибок помогут вам наши рекомендации.
Итак, если вы нашли подходящий вариант самостоятельно и решили провести сделку купли-продажи не прибегая к помощи риэлтерских фирм, прежде всего необходимо подготовить документы:
1. Документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.).
2. Выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Данные документы действительны лишь в течение месяца.
3. Справку бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой квартиры. Получают ее в БТИ по месту нахождения квартиры. Стоимость справки зависит от сроков ее изготовления и ог того, является квартира коммунальной или отдельной. Срок действия справки БТИ - месяц. Поэтому, чтобы избежать необходимости повторно заказывать справку (ведь платить придется еще раз), нужно рассчитать время получения справки так, чтобы к моменту заключения договора куплипродажи справка была бы действительна. Документы, срок действия которых истек, не примут ни нотариус, ни городское бюро регистрации прав на недвижимость.
4. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
Все вышеперечисленные документы необходимы для нотариального удостоверения договора.
После того как продавец собрал все необходимые для сделки документы, а покупатель приготовил сумму денег, которую должен будет заплатить за квартиру, стороны могут приступить непосредственно к оформлению договора. Однако прежде чем отправиться к нотариусу, желательно абонировать в банке ячейку и составить соответствующее соглашение с банком, по которому покупатель оставляет деньги на хранение с условием их выдачи продавцу только по предъявлении нотариально удостоверенного и зарегистрированного в ГБР договора. Таким образом исклю чается риск получения денег продавцом до окончания оформления договора. Передача денег на руки на любом этапе совершения сделки небезопасна. Оставив деньги в банке на хранение, стороны могут приступить к следующему этапу нотариальному удостоверению договора. За удостоверением обратиться можно как в государственную нотариальную контору, так и к любому частному нотариусу. Однако необходимо удостовериться в том, что у этого нотариуса имеется лицензия. Сумма, подлежащая уплате за совершение нотариальных действий, зависит от стоимости квартиры и составляет 1,5% от этой стоимости.
После нотариального удостоверения договора стороны сделки должны обратиться в ГБР для государственной регистрации сделки, т.к. лишь после регистрации договор считается заключенным.
Государственная регистрация, так же как и нотариальное удостоверение договора, допускается по доверенности, оформленной надлежащим образом.
