Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости - [15]

Правление (комиссия по приватизации) должно осуществить подготовку документов, относящихся ко всему товариществу, – свидетельство о регистрации, акт о праве на земли, генеральный план застройки (если он есть) и т. д. Правлению предстоит также обеспечить своего представителя заверенной печатью СНТ, выпиской из протокола общего собрания о его полномочиях в дополнение к доверенностям граждан. Все участвующие в приватизации граждане должны дать представителю доверенность на ведение дел, даже если это будет председатель правления СНТ, и сообщить, участвовали ли они ранее в приватизации (государство позволяет бесплатно переоформить (приватизировать) только один участок). Если такое переоформление уже имело место, гражданин может приобрести нужный участок в собственность только на платной основе (по кадастровой стоимости). Представитель под расписку будет принимать документы или нотариально заверенные копии (вначале сличать оригинал и копии, потом отдавать оригиналы, оставляя копии), а затем – заполнять реестр сведений о будущих собственниках.

...

NB! Для оформления права собственности гражданин обязательно должен иметь ИНН, так как с момента оформления права собственности он автоматически становится налогоплательщиком.

Кроме самого решения о приватизации и членстве в товариществе общее собрание членов СНТ не вправе принимать решения по общему имуществу физических лиц, даже если состав участников общей собственности полностью совпадает с составом членов СНТ.

Те граждане, которые уже приватизировали свои участки, также должны подать все документы, включая свидетельства о собственности и ИНН, так как речь идет и о приватизации общих земель товарищества.

Глава II Как распорядиться землями общего пользования членам садоводческого некоммерческого товарищества

Как правило, все имущество общего пользования на территории СНТ является собственностью граждан, а не юридического лица – СНТ. Но в некоторых СНТ до настоящего времени имеет место право бессрочного пользования землей общего пользования для коллективного садоводства. Это право обязательно сопряжено с правом юридического лица – садоводческого товарищества, так как все индивидуальные участки обязательно имеют своих индивидуальных владельцев – граждан, собственников или землепользователей. Наличие общего имущества граждан на землях общего пользования, находящегося у СНТ на праве бессрочного пользования, в большинстве своем влечет приватизацию таких земель в общую собственность граждан – собственников недвижимого имущества.

...

Если в товариществе существует необходимость приватизации земель общего пользования, можно предложить членам товарищества совместно заняться оформлением землеустроительных (кадастровых) дел на землю. В таком случае при приватизации правообладателем права на земли общего пользования является СНТ в целом.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на общие земли может быть оформлено только право собственности (а не аренда). Согласно той же статье общее собрание членов СНТ [7] обладает правом принятия решения о виде приобретенных прав на землю общего пользования – или собственность такого объединения как юридического лица, или общая совместная собственность членов такого объединения.

При принятии решения в пользу общей собственности граждан также возможны два варианта – совместная собственность (на основании ст. 4 и 28 указанного Федерального закона) или долевая собственность (на основании ст. 28 того же Федерального закона и ст. 244 ГК РФ). Заявление на предоставление земель общего пользования в совместную собственность подается одно, подписанное всеми гражданами – будущими собственниками. К заявлению прилагается заверенная копия протокола общего собрания членов СНТ о решении оформить земли общего пользования в совместную собственность. Заявление на предоставление земель общего пользования в долевую собственность подается каждым гражданином (его представителем) с указанием доли. К заявлению прилагается заверенная копия протокола общего собрания членов СНТ о решении оформить земли общего пользования в долевую собственность.

...

NB! Гражданин вправе выбирать – приватизировать или нет земли общего пользования, ведь право бессрочного пользования не может быть прекращено без желания землепользователя.

Если кто-либо из членов товарищества решил не участвовать в приватизации общих земель, это означает, что он добровольно отказался от реализации права собственности на долю в землях общего пользования со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэтому прежде чем принимать такое решение, надо вначале взвесить все возможные последствия такого отказа.

Земли общего пользования включают в себя, например, подъездные дороги к участкам (земля под дорогами). Конечно, крайние участки, примыкающие к внешней границе территории СНТ, могут и не иметь потребности во внутренних подъездных путях, но это зависит от наличия автотранспорта у хозяев таких участков и наличия внешней дороги общего пользования (муниципальной или государственной). Для остальных садоводов подъездная дорога на территории СНТ – необходимость для реализации своего права собственности на индивидуальные участки. Однако и у первой категории садоводов также сохраняется потребность в общей земле для размещения инженерных сооружений (при условии, что они – участники общей собственности на объекты электросетевого хозяйства и т. п.) А оформление права собственности на общее имущество невозможно без оформления прав на землю, на которой оно расположено. Соответственно, отказавшись от права собственности на земли общего пользования, садоводы в первую очередь лишаются права безвозмездного пользования землей под дорогами. Управляющий СНТ (в качестве управляющего может выступать руководство самого СНТ по решению общего собрания), защищающий права собственников земли, принявших участие в приватизации земель общего пользования, имеет право брать плату за пользование чужой собственностью. В случае отказа оплаты управляющий имеет право лишить садовода, отказавшегося от доли в праве собственности на земли общего пользования, права пользования землей. Фактическим следствием будет невозможность пользования дорогой для подъезда к участку. Управляющий имеет право использовать любые законные методы для защиты прав остальных садоводов, в том числе с привлечением правоохранительных органов. Полный объем законных действий управляющего определяется договором об общем имуществе, который утверждает общее собрание участников общего имущества после оформления их прав на указанное имущество.