Закон больших денег - [21]
Но бывают и случаи, когда рефинансирование бессмысленно. В основном – когда срок кредитования по всем займам подходит к концу. Да и банки неохотно перекредитовывают ссуды, срок которых меньше года. Поэтому вам следует взвесить все pros and cons[34] перед принятием решения. Возможно, для урегулирования денежного потока потребуется другая стратегия. Здесь рекомендация одна: считайте, считайте и считайте! И на этом основании принимайте решения.
Глава 5
Точка обнуления
– Что ты хочешь?
– Я хочу, чтобы все двери были широко открыты и чтобы так было всегда.
Из сериала «Карточный домик»
Перед своим путешествием в благосостояние мне пришлось пройти точку обнуления. Это точка кипения, план Б – когда другие стратегии уже не работают и обратиться не к кому. Нужно было рассчитывать только на себя. Только я могла все исправить. Подойти к этой точке мне помогли миллион ошибок в финансовом планировании и иллюзия финансовой безопасности. Мой доход зависел исключительно от собственной деловой активности. И зарплата не поспевала за возросшей долговой нагрузкой. Я смогла загрузить свободный денежный поток в ноль. Не оставалось на хорошую еду и свежие овощи. Зато были шубы, гаджеты, автомобиль и дом в собственности. В какой-то момент я поняла, что поддалась соблазнам эпохи потребления, и если буду так продолжать, о достатке, как в молодости, так и в старости, можно только мечтать. Мне было достаточно взять официальный больничный на 2 недели – и я не смогла выполнять свои обязательства по счетам. Дальше так не могло продолжаться. Требовался принципиально новый подход к жизни. Требовалось что-то придумать, чтобы получить денежный поток, не зависящий от моей деловой активности. Причем на первых этапах сумма пассивного дохода должна была быть сопоставима с зарплатой.
Как только я поняла, что требуется, мозг включился на поиск первоначального капитала для инвестиций. Решению помогло знание бухгалтерского учета. Я точно знала, сколько на моем балансе активов, а сколько обязательств. И точно знала, что активы сильно превосходили все кредиты. То есть у меня был капитал. То, что активы обремененные, – вопрос техники, и он решаем. Я увидела главное – у меня есть старт для новой жизни. То, что я капитализировала на протяжении пяти лет, сейчас нужно превратить в кеш и направить не на расходы, а на будущие доходы. С того момента текущие проблемы меня перестали волновать: появился план – стать богатой.
Меня тревожил лишь один вопрос – почему со своими финансовыми знаниями и несколькими дипломами о высшем образовании я никогда не применяла их к своей жизни? Почему думала только на уровне корпорации и не проецировала на собственную жизнь? Почему так поздно увидела решение, лежавшее на поверхности? Почему нас этому не обучают в 11-м классе? Это же так просто!
Финансовая грамотность – очевидная необходимость бытия.
В тот день я приняла решение написать книгу, которая расскажет об азах финансовой грамотности. Но сначала надо было спасти себя. И я стала действовать согласно намеченному плану.
Мой путь был тернист. Сделка по реализации квартиры далась непросто. Сначала поиск агента по недвижимости – никто не мог порекомендовать достойного. Сделка обещала быть нетривиальной, мало того, что квартира была в залоге, так еще и с неузаконенной перепланировкой. Требовался агент, который подобное проходил и знал, как совершить сделку. Решила положиться на интуицию, и мне повезло. Достаточно было прийти в агентство недвижимости и изложить свои нужды. И агент нашелся, точнее – нашлась.
Понятно было также, что пытаться самостоятельно узаконить перепланировку – дело гиблое, поэтому этот процесс я делегировала компании, специализирующейся на таких проблемах. Уже позже я узнала, что многие, не вдаваясь в подробности, просто делают вид, будто бы никакой перепланировки не было. Но, поскольку к тому моменту я прошла уже полпути в реализации честного плана, то решила идти добросовестно до конца.
«Вишенкой на торте» оказался финальный покупатель, переговоры с ним велись очень горячо и долго. Двое суток потребовалось, чтобы согласовать договор купли-продажи, содержание которого было изложено на полутора страницах. Поскольку то была моя первая сделка по продаже недвижимости, я полагала, что, вероятно, так работает всегда. Позже выяснилось, что только у меня… А в десятилетней практике моего агента сделка оказалась первой с такими баталиями.
Тем не менее, как бы тяжело ни далась мне сделка, с покупателем удалось урегулировать все вопросы. И в один прекрасный день процесс бы завершен, и на моем счете появились миллионы. Правда, не надолго – в течение часа я обнулила все кредиты. А то, что было посчитано по балансу пару месяцев назад в качестве капитала, сейчас лежало у меня на счете. Осталось только заплатить налог от сделки, но этим я планировала заняться через пару месяцев, когда подойдет время заполнять налоговую декларацию.
Все это время мой любимый человек был рядом. Ожидая сдачи договора на регистрацию в Росреестр, я шепнула ему на ушко: «Дорогой, пожалуйста, не дай мне совершить прежней финансовой ошибки и купить те часы за 300 тысяч». На что он ответил: «Все под контролем. Воплощай свой план, а те часы я тебе подарю, детка». И пылко поцеловал меня. В этом момент наш малыш толкнул меня изнутри, и, взглянув на свой заметно округлившийся животик, я поняла, что с планом благосостояния надо торопиться, иначе банки не захотят сотрудничать с женщиной в явном декрете.
Настоящая книга является путеводителем по фундаментальным принципам составления финансовой отчетности и представляет собой методический материал, который составлен с использованием западных методик преподавания. Наконец изучение бухгалтерского учета стало простым! Теперь не надо заучивать корреспонденцию счетов! Автор предлагает нетривиальный подход к изучению бухгалтерской науки. Имя этому подходу: «Финансовая отчетность в 3D», который разработан как наиболее короткой путь в освоении бухгалтерской науки.
Эта книга – великолепное учебное пособие для начинающих изучение производных финансовых инструментов (деривативов). Деривативы лежат в основе множества торговых стратегий, и хотя они существуют уже очень давно, область их применения продолжает расширяться по мере развития финансовых рынков. Одни производные инструменты предельно просты, другие же – очень сложные, однако в любом случае для их эффективного применения необходимо четко понимать связанные с ними риски и выгоды. Книга заинтересует трейдеров, аналитиков, банковских специалистов, а также инвесторов, менеджеров, студентов и преподавателей экономических вузов. 2-е издание.
Эта книга даст читателю понимание того, как устроена криптоэкономика, что представляют собой криптовалюты и чем обусловлен ажиотаж вокруг криптоинвестиций. Вы узнаете всё, что необходимо для того, чтобы начать зарабатывать на криптовалютах: зачем нужен инвестиционный портфель, как устроен майнинг, что стоит учитывать при трейдинге, почему популярны ICO и многое другое.
Друзья, всем привет! С вами на связи BigDaddy205, он же владелец ДЗЕН канала “Трейдинг для чайников” и идейный вдохновитель телеграмм канала №1 для новичков “Принципы Баффета”. В этом году из-за пандемии на фондовый рынок вышло много новичков, при этом не важно какое у них депо (торговый капитал), важно, что у всех у них возникают одни и те же вопросы. Для таких людей я подробно рассказываю про фондовый рынок, его инструменты, делаюсь своими лайфхаками, предостерегаю от ошибок. В этой книге я решил собрать максимально понятную информацию про фондовый рынок и всё, что с ним связано.
Тенденции таковы, что биржевой торговлей в России сейчас начинают заниматься все больше людей. Этому способствует доступность такой торговли, заинтересованность в этом государства, а также то, что биржа, на первый взгляд, кажется очень простым и прибыльным делом.Эта книга – не учебник в привычном понимании этого слова. Я постарался создать руководство, которое, с одной стороны, даст начинающему трейдеру большинство необходимых базовых знаний, крайне рекомендуемых для изучения перед началом торговли, а с другой – подскажет направления для дальнейшего развития.Можно назвать ее вводным курсом в торговлю на российском рынке акций.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Великолепное изложение основ австрийской экономической школы без использования профессионального жаргона. Если вы решили прочитать одну единственную книжку по экономике, то лучше всего прочитать именно эту.
Книга рассказывает про опыт «Ста дней отрицания», который помог Джиа научиться принимать отказы и находить в каждом «нет» урок или ценность. Джиа понял, что даже для самой нелепой просьбы всегда найдется тот, кто ее исполнит, нужно лишь поискать его. Множество дурацких и смешных историй и предложений (Krispy Kreme Джиа предложил выпустить пончики в форме олимпийских колец) научили автора не бояться самых сумасшедших идей, ведь именно такие отличают талантливых предпринимателей от заурядных.
Как руководителю развязать себе руки и перейти от оперативного управления к стратегическому? Авторы предлагают методику, отработанную топ-менеджерами крупнейших компаний. Достаточно сосредоточиться на 5 областях, которые помогут увеличить производительность и построить сеть лидеров на местах. Это позволит переключиться на более важные задачи и масштабировать ключевые изменения. Все теоретические аргументы подкреплены примерами из реальной практики.
Как часто вы беспокоитесь о целесообразности трат? Стоила ли покупка того или лучше было положить потраченную сумму на свой накопительный счет?В этой книге Карл Ричардс, специалист по финансовому планированию, дает рекомендации о том, как отбросить в сторону эмоции и трезво посмотреть на свои желания приобретать и тратить, с чего начать первые шаги к осознанным расходам и, главное, как придерживаться этого плана. Вы откроете для себя, казалось бы, простые истины, которые помогут вам привести ваш бюджет в порядок, но удивитесь, почему до сих пор не придерживались их.
Когда вы пытаетесь оставаться в здравом уме, вы будто балансируете на неустойчивых камнях. Чем лучше вы подготовлены, тем легче вам сохранить равновесие: физически и эмоционально. Психотерапевт Филиппа Перри предлагает упражнения для мозга, которые помогут вам сохранить порядок в мыслях и стать счастливее. Даже если вы уверены в своей психике, почитайте рассказы автора об исследованиях нашего сознания: они помогут вам лучше понять себя.