Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - [4]

Акт приема-передачи квартиры можно оформлять отдельно от договора, а можно вносить в договор купли-продажи пункт о передаче квартиры.

Продаю квартиру. Получил от бабушки по договору дарения пять лет назад. Бабушка умерла три года назад. У нее есть дети — два сына (мой отец и дядя). Нужно ли от них получать согласие на продажу или заявление о том, что они не имеют претензий, ведь они наследники бабушки?

Нет, не нужно.

Дарение является двусторонней сделкой.

Ваша бабушка передала вам все права на эту квартиру при жизни. Регистрационная служба осуществила регистрацию перехода права собственности на ваше имя. И вы являетесь полноправным собственником этого имущества. Следовательно, можете владеть, пользоваться и распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению.

Эта квартира не может перейти по наследству к детям вашей бабушки, так как на момент открытия наследства, то есть на момент ее смерти, она уже не являлась собственником квартиры. Свои права по договору дарения она передала вам, а регистрационная служба зарегистрировала переход права.

Хочу подарить дочери квартиру. Она проживает в другом городе. Могу ли я оформить дарение без нее?

Нет.

Заключите сделку дарения через доверенное лицо.

Договор дарения является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие дара).

Одаряемый, так же как и даритель, является стороной договора и подписывает этот договор.

Если ваша дочь не может приехать, чтобы подписать договор дарения, советую оформить нотариальную доверенность, так как договор дарения может быть заключен и через доверенное лицо.

После оформления сделки договор дарения с пакетом документов необходимо подать в регистрационную службу.

С 01.03.2013 г. договор дарения не подлежит государственной регистрации, но факт перехода права собственности зарегистрировать необходимо. Государственная пошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.

Мне уже восемьдесят два года. Хочу подарить свою квартиру племяннице, но с условием, чтобы она за мной ухаживала. Могу ли я оформить такой договор?

Нет. Договор дарения оформляется без условий.

Оформляйте договор пожизненного содержания с иждивением.

Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель передает Одаряемому свой объект недвижимости безвозмездно, то есть без требования платы или при каком-то условии. Если присутствует условие о встречном требовании, договор не может считаться договором дарения. Договор дарения не должен включать в себя не только требования финансового характера, но и любые другие требования, например, требование ухаживать за Дарителем.

В вашем случае нужно оформить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением ваша племянница примет на себя обязанность содержать вас до смерти и обеспечивать вам достойную жизнь. Она обязана будет покупать вам продукты, одежду, лекарства, готовить еду, убирать квартиру и производить в ней ремонт в случае необходимости, оплачивать коммунальные услуги, нанимать сиделку в случае вашей болезни.

Все эти обязанности, и другие, будут отражены в договоре пожизненного содержания с иждивением. Причем их можно не только перечислить, но и описать, например, в договоре можно указать, сколько раз в неделю ваша племянница должна убирать вашу квартиру. Взамен она получит право собственности на квартиру, но распоряжаться ею не сможет вплоть до вашей смерти. То есть не сможет продать, подарить, поменять вашу квартиру. Вернее, сможет только с вашего согласия.

Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Заключила договор ренты с пожизненным содержанием. Я плательщик ренты, получатель — моя соседка по лестничной клетке. Дочь моей соседки живет за границей и у своей матери не была уже десять лет. Как мне обезопасить себя от возможного расторжения этого договора, если дочь соседки вдруг объявится и захочет расторгнуть договор?

Заключайте договор только после предоставления справки из психоневрологического диспансера.

После заключения договора все действия по исполнению своих обязанностей по договору фиксируйте письменно, подкрепляя подписью Рентополучателя (вашей соседки). Храните все чеки по тратам, связанным с исполнением договора.

Расторгнуть договор можно будет только через суд.

Подать исковое заявление в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием может не только дочь вашей соседки, но и она сама, а также инициатором расторжения договора может быть прокурор, который будет защищать интересы вашей соседки и доказывать, что в момент заключения договора она страдала психическим заболеванием.

Поэтому чтобы обезопасить себя от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сделайте следующее:

Первое — перед заключением договора нужно выяснить, нет ли в отношении вашей соседки решения суда о признании ее недееспособной, также попросите ее взять справку из психоневрологического диспансера как подтверждение того, что она не стоит на учете в ПНД, не страдает склерозом и понимает, какие действия совершает, какой договор подписывает.