Внутренняя отделка. Современные материалы и технологии - [7]

Возведение и снос перегородок

Без перепланировки квартиры не обходится ни один серьезный ремонт. Ведь зачастую случается так, что семья чувствует себя некомфортно в квартире только по причине неподходящей ее планировки. Поэтому и «подгоняет» ее под свои запросы с учетом количества проживающих в доме, их вкусов, привычек и, конечно, эстетических пристрастий.

Если вы задумали перепланировку в квартире, сначала реально оцените свои желания и возможность их воплощения. Кроме того, вам следует четко знать: какие стены ломать можно, а какие – нельзя. Если вы не уверены в своих знаниях, пригласите специалиста по перепланировке, который определит, насколько осуществима ваша идея, и посоветует, в какой последовательности вам лучше всего делать ремонт.

Как согласовать перепланировку

Чтобы воплотить свой проект в жизнь, вам необходимо согласовать перепланировочные решения в различных государственных инстанциях.

Согласно действующим законам, на перепланировочные работы необходимо разрешение межведомственной комиссии. Но чтобы его получить, вам придется оформить различные документы в других организациях, которые несут ответственность за безопасность и сохранность жилья. Это и собственник дома, и управление окружного архитектора, и органы Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, и Государственная жилищная инспекция, и эксплуатирующие органы.

Даже устройство новых дверных проемов и перенос существующих – очень ответственная процедура, которая может привести к снижению несущей способности стены здания. Поэтому такие работы тоже относят к перепланировочным.

На оформление всех этих документов у вас в лучшем случае уйдет около месяца, поэтому, задумав перепланировку, обратитесь в дизайнерскую или ремонтно-строительную фирму, которая предоставляет клиентам услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

Действующее на момент написания этой книги «Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» определяет понятия «перепланировка» и «переоборудование».

Переоборудование включает в себя:

– установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов;

– перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

– устройство вновь или переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

– устройство новых вентиляционных каналов;

– прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и прочих сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка включает в себя:

– перенос и разборку перегородок;

– перенос и устройство дверных проемов;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– снос межкомнатных перегородок;

– расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– устройство новых или переоборудование существующих тамбуров;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

Какие работы запрещены

При перепланировке квартиры запрещено выполнять работы, ведущие к снижению несущей способности и эксплутационной пригодности здания, к снижению его технической долговечности, ухудшению его внешнего архитектурного облика. Кроме того, нельзя осуществлять работы, нарушающие строительные, ремонтные, противопожарные и санитарно-гигиенические требования, а также Закон об охране историко-культурного наследия.

Перепланировка квартир в домах, находящихся под охраной государства как объекты историко-культурного наследия, осуществляется только с разрешения Государственной инспекции по охране историко-культурного наследия.

К ним относятся:

– работы, приводящие к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, перекрытий, опор, колонн, стен, балок, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло-и звукоизоляции, био– и огнестойкости ограждающих и несущих конструкций;

– работы, ведущие к нарушению функций систем вентиляции, дымо– и газоудаления, а также к ухудшению параметров инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений;

– оборудование и переоборудование жилых и нежилых помещений, лоджий, балконов, террас, а также чердаков и плоских кровель для содержания животных;

– перепланировка квартир, которая лишает часть их жильцов возможности пользования кухней, туалетом, душем, ванной;

– устройство жилых комнат без естественного освещения;

– установка перегородок, попадающих в оконные проемы.

Как сделать проем в стене

Выбирая место дверного проема и его размер, учтите, что железобетонная или кирпичная капитальная стена в квартирах имеет толщину 120–400 мм и, согласно строительным нормам, из нее можно удалить часть от 700 до 2000 мм в ширину и до 2100 мм в высоту. При этом проем следует располагать в середине стеновой панели на расстоянии не менее 600 мм от внешней стены квартиры.

Если ваша квартира располагается на 1—4-м этаже, ширина проема должна быть не более 900 мм, поскольку ее превышение вызовет необходимость установки дополнительных укреплений.

Для выполнения работ по устройству проема в стене вам потребуется отбойный молоток или дрель с перфораторной насадкой. Если вы решили выпилить проем, то выбирайте не обыкновенную пилу, а дисковую фрезу с алмазными сегментами, приводимыми в действие гидропроводом. Только такой инструмент способен разрезать толстый бетон, армированный стальными стержнями диаметром 4—12 мм.