Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве - [28]

Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:

1) заключение договора аренды:

• письменный договор аренды;

• акт приема-передачи (иной документ), свидетельствующий о передаче истцом ответчику имущества в пользование;

• свидетельские показания относительно заключения договора аренды. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение таковой лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). В этой связи свидетельские показания в подтверждение заключения договора аренды допускаются лишь в случае, когда договор заключен между гражданами и его срок не превышает один год;

2) наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя:

• акт об использовании арендатором имущества не по назначению;

• акт осмотра технического состояния имущества;

• платежные и иные документы о внесении арендных платежей;

• платежные и иные документы о внесении коммунальных, страховых и иных платежей, связанных с арендованным имуществом;

• иные доказательства, подтверждающие обстоятельства, с которыми закон связывает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя;

3) отсутствие вины арендатора в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды:

• доказательства, подтверждающие данное обстоятельство;

4) письменное предупреждение арендодателем арендатора об устранении допущенных последним нарушений условий договора в разумный срок:

• письма, адресованные арендатору;

• письма-ответы арендатора;

• почтовые квитанции об отправке корреспонденции;

5) предложение арендодателя арендатору расторгнуть договор:

• письма, адресованные арендатору;

• письма-ответы арендатора;

• почтовые квитанции об отправке корреспонденции;

6) отказ арендатора на предложение арендодателя расторгнуть договор:

• письма, адресованные арендатору;

• письма-ответы арендатора;

• почтовые квитанции об отправке корреспонденции.

1.6. Дела о взыскании задолженности по договорам займа (кредитным договорам)

Отличие наименований договора займа и кредитного договора условно, поскольку связано исключительно со специальным правовым статусом кредитора в кредитном договоре, каковым выступает банк или иная кредитная организация, имеющие лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, а также определенным законом предметом кредитного договора денежными средствами (ст. ст. 807, 819 ГК РФ, ст. ст. 5, 13 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» [42] (в ред. Федерального закона от 3 февраля 1996 г. №17-ФЗ)).

1.6.1. Дела о взыскании задолженности по договору займа с заемщика

В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по договору займа с заемщика входят следующие факты:

1) заключение договора займа (ст. ст. 807, 808 ГК РФ). В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику (ст. 807 ГК РФ). Исходя из указанного, для заключения договора займа не обязательно соблюдение письменной (простой или квалифицированной) формы; основное условие его заключения – передача займодавцем заемщику суммы займа;

2) истечение срока займа (ст. ст. 807, 810 ГК РФ). В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором;

3) возврат заемщиком суммы займа полностью или частично к установленному договором займа или законом сроку (ст. 810 ГК РФ);

4) уплата заемщиком процентов на сумму займа полностью или частично к установленному договором займа или законом сроку (ст. 809 ГК РФ). В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую 50 МРОТ, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками;