Работа, деньги и любовь. Путеводитель по самореализации - [42]

1. Авторские права

Не имеется в виду только лишь запатентовать изобретение. Это проще простого, да и стоит мизер в сравнении с расходами на массовое производство и продажу. Творческие люди часто белоручки. Они хотят только с Музой общаться, а вот рутинный труд — не для них. Если так, совершенно справедливо, что изобретатель получит рубль (если

еще получит), производитель — 100 рублей, а продавец — от 1000 рублей. Творческие люди кричат о несправедливости. Они, мол, изобрели, а другие наживаются. Так наживайтесь сами! Не можете? Но если ты червяк, то нечего возмущаться, когда на тебя наступают. Научные открытия, озарения и всякие там «эврики» получать приятно, а вот за прилавком стоять — не очень-то, да и славы никакой. Поэтому каждый выбирает свое и никто вам ничего не должен и ничем не обязан, если вы что-то изобрели. Более того: вы несете ответственность за свое детище, если не смогли сделать его готовым к употреблению. Получается, что изобретатель часто трудится для удовлетворения своего собственного тщеславия. Как говорил Луи Пастер: «Все свои великие открытия я сделал из зависти к славе других». (В частности, Пастер завидовал Дженнеру, который раньше него пытался делать прививки от оспы, притом успешно).

Инвестиции в авторские права — это тиражирование дисков за свои деньги; издательская деятельность, если вы писатель; налаживание исследований на добровольцах, если вы синтезировали новое лекарство; зарплаты членам вашей команды, которая вас продвигает, если вы певец. Вот что это такое.

2. Недвижимость

Россия очень специфична. Уже хотя бы тем, насколько широко в ней распространено мошенничество. Недвижимость потому и называется недвижимостью, что ее относительно трудно отобрать или украсть; уж во всяком случае, это посложнее, чем отобрать сумку. Она сохраняет немалую стоимость после пожара (речь не о деревянных строениях). Ее плюс также и в том, что она постоянно дорожает, и цены на нее растут быстрее, чем инфляция. Кроме того, ее можно сдавать в аренду, получая доход. Это, своего рода, нетворческий, где-то даже «тупой» способ получения так называемого пассивного дохода. Кому-то он интересен, кому-то нет. Чтобы покупать недвижимость, в ней надо разбираться. Ходить, смотреть, спрашивать, прицениваться. Интересоваться ценами на коммерческую и жилую недвижимость. Она может оказаться убыточной, если вы не оценили вложений в ремонт или не в состоянии найти того, кому сдать ее в аренду или выгодно перепродать. Минусом недвижимости является то, что ее не продашь быстро. Потребуется время, и чаще всего это не один день, а месяцы.

В Питере, так же, как и в Москве, и в других крупных городах, очевидна массовая тенденция скупать первые этажи, расселять коммуналки и переводить их в нежилой фонд. Эта операция сильно поднимает недвижимость в цене. Перевод в нежилой фонд стоит от $4500 до $10 000, если объект сравнительно небольшой, и занимает от пяти месяцев до года, с учетом всех согласований и проектов, чтобы сделать отдельный вход. Если недвижимость ликвидна, а документы тщательно проверил специалист, то риск минимален. Если вы располагаете небольшими средствами в несколько тысяч долларов, то в Петербурге за $9000 все еще можно купить крохотную комнату в многокомнатной коммуналке, отмыть и тут же продать дороже или сдать. Большинству неохота об это «пачкаться». Нужно ведь ноги до шеи стоптать, чтобы найти что-нибудь приличное. А это не только в недвижимости, это везде. Легко ныть и тухнуть впятером в однокомнатной квартире. Если у вас мало денег, то нужно увеличивать доход, откладывать, вкладывать и однажды быть в состоянии стать собственным спонсором своего предназначения, чем бы оно ни являлось. Деньги — это спортивное снаряжение.

3. Строительство

Некоторым людям, которые готовы ждать и которых не обременяет процесс ожидания, можно посоветовать вложиться в строительство здания. Это можно делать на разных этапах строительства, начиная от «пятна», когда некая земля огорожена забором с вывесками строительных организаций. Следует различать застройщика, подрядчика и субподрядчика. Застройщик — это «основная» организация, которая получила разрешение на строительство на данном «пятне». Подрядчики — это, например, строители, с которыми застройщик заключает договор на оказание услуг. Предположим, за укладку кирпича строители (подрядчики) получат сорок квартир из двухсот за выполненные работы. Они могут и не получить этих квартир, если с ними рассчитаются деньгами. Подрядчики часто нанимают субподрядчиков, которые, например, установят во всем доме сантехнику и заберут себе за это 15 квартир, или выполнят малярные работы за 10 квартир.

Если вы решили купить помещение в строящемся доме, то безопаснее всего договор долевого строительства с застройщиком. Договор с подрядчиком или субподрядчиком — это переуступка прав, которая несет в себе массу рисков, но и с ними можно иметь дело. Риска не следует бояться, им нужно учиться управлять.

Покупка недостроенного объекта — это опасность того7 что застройщик разорится и/или перепродаст объект третьим лицам, которые не станут выполнять его обязательств перед вами. Договор переуступки прав опасен двойными продажами, которые совершенно варварски все еще осуществляются. И тем не менее, если все пойдет благополучно, то можно надеяться на существенный рост капитала, вложенного в строительство. Обычно, чем выше ожидаемая от проекта прибыль, тем выше и риск прогореть. Но, кроме как на опыте, рисками управлять не научишься.