Политэкономия. Краткий курс - [98]
Монопольная рента есть излишек рыночной цены над стоимостью. Она получается за счет перераспределения прибавочной стоимости, созданной трудом работников в промышленности и других отраслях производства. Ее размеры определяются платежеспособностью потребителей, обладающих высоким уровнем доходов.
Рента в добывающей промышленности и за строительные участки. Монопольная рента образуется также в добывающей промышленности, если имеются участки земли с полезными ископаемыми, спрос на которые значительно превышает возможности их получения. Строительные участки в крупных городах также способны приносить монопольную ренту, если они наиболее выгодны для строительства доходных жилых домов, сооружения крупных торговых центров, коммерческих зданий, банков и других объектов.
На лучших землях по запасам, качеству и местоположению к рынку образуется дифференциальная рента. Механизм ее формирования совершенно такой же, как и в земледелии. Дифференциальная рента порождается различиями в уровне производительности труда и величине издержек производства, обусловленных различиями в богатстве залежей и неравенством других природных условий, на основе которых действуют производственные структуры (шахты, рудники, нефтяные и газовые скважины и т. п.). Механизм ценообразования в добывающей промышленности формируется на основе худших условий производства продукции. Естественно, на лучших участках, с которых извлекают полезные ископаемые с меньшими затратами, образуется больший доход. Его присваивает собственник земли в виде дифференциальной ренты.
В добывающей промышленности образуется и абсолютная рента вследствие того, что монополия собственности мешает свободному переливу капитала в данную отрасль из других отраслей промышленности. Органический состав капитала в добывающей промышленности ниже, чем в среднем по промышленности. Здесь, как и в сельском хозяйстве, абсолютная рента есть излишек стоимости над ценой производства. Это же относится и к ренте со строительных участков. Величина ренты за строительные участки во многом зависит от местоположения. В районах стремительно растущих городов быстро возрастает дифференциальная рента, особенно с земель под жилыми зданиями, что вызывает рост квартирной платы, тормозит строительство дешевого жилья.
Рента в мелком крестьянском хозяйстве. Ее образование обусловлено тем, что крестьяне часть производимой продукции реализуют на рынке по единой общественной цене, в связи с этим на средних и лучших землях возникает дифференциальная рента. Однако в таких хозяйствах абсолютная рента отсутствует. Предприниматель не станет вкладывать капитал в землю, если не сможет получить среднюю прибыль, а помещик не сдаст землю в аренду, если ему не будет уплачена арендная плата. Для мелкого крестьянина, имеющего небольшой участок земли, таких ограничений не существует. Он вынужден обрабатывать землю, чтобы обеспечить получение дохода для своего существования.
В условиях рыночной экономики земля является объектом купли и продажи. Она имеет цену, но цена земли имеет особенности по сравнению с другими товарами, поскольку она не является продуктом человеческого труда. О стоимости земли можно говорить только в части ее экономического плодородия, являющегося результатом деятельности человека. Невозделанная земля не имеет стоимости, поскольку в нее еще не вложены никакие капиталовложения.
Какие факторы влияют на цены земли? Прежде всего, она определяется величиной ренты. Чем большую ренту приносит земельный участок, тем больше заплатит за него покупатель. Вторым фактором, влияющим на цену земли, является норма банковского процента. Землевладелец при установлении цены на земельный участок исходит прежде всего из той ренты, которую этот участок ежегодно ему приносит.
Естественно, для него главным ориентиром является получаемый рентный доход. Поэтому при продаже земельного участка его собственник стремится к тому, чтобы получить такую сумму денег, с которой, поместив ее в банк, он будет получать доход, равный величине ренты. Аналогичный подход и со стороны покупателя земли. Прежде чем стать собственником, он сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с тем процентом, который будет начислен на деньги, вложенные им в банк вместо покупки земли. Поэтому цена земли – это не что иное, как капитализированная земельная рента, то есть рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Ее величина прямо пропорциональна размерам ренты и обратно пропорциональна банковскому проценту.
Рента
Цена земли = × 100.
Банковский процент
Рыночная цена на землю находится под определенным влиянием соотношения спроса и предложения. Но данный механизм имеет ограничительные пределы.
