Множественные источники дохода - [43]

И в шутку и всерьез

Знать и не делать – значит еще не знать.

Поговорка дзен-буддистов

Предположим, твой босс оценит эту собственность на сегодня в 200 тысяч долларов. У церкви есть два варианта. Она может записать эту собственность у риелтора[64] по цене 200 тысяч и ждать, пока кто-нибудь не захочет купить. Допустим, прошло несколько месяцев, и некто предлагает нам 200 тысяч долларов. После уплаты всех комиссионных и сборов на сумму около 12 тысяч долларов наша выручка составит 188 тысяч. Это по первому варианту. Второй вариант состоит в том, чтобы продать опцион на эту собственность. Допустим, некто согласен дать нам 10 тысяч долларов за то, что мы в течение целого года не будем менять цену, зафиксировав ее на уровне 200 тысяч, предоставив ему также право самому найти покупателя. Если этому инвестору удастся продать данную недвижимость кому-нибудь по цене выше чем 210 тысяч долларов, то он будет вправе оставить себе полученную разницу в качестве собственного дохода. В чем выигрывает церковь? Она получает все 200 тысяч долларов наличными плюс выручку от продажи опциона, т. е. 10 тысяч. При этом не надо платить ни пенни комиссионных. Совершенно очевидно, что от такой сделки выигрывает каждая из сторон.

Я был заинтригован, но не показал виду. Мы расстались, но цифры продолжали вертеться у меня в голове. Как агента по недвижимости меня учили тому, что продавец должен записывать у меня свою собственность и платить мне за посреднические услуги. Но этот продавец предлагал мне заплатить ему 10 тысяч долларов вперед. Если я не смогу продать эту землю, я все потеряю. Риск казался мне очень большим. Но что-то сродни интуиции заставило меня все же взяться за это дело.

Я поехал к этому джентльмену и по дороге принял одно из судьбоносных решений в своей жизни. Я сказал ему, что у меня нет 10 тысяч долларов, но что я готов дать ему 5 тысяч, если он оставит за мной цену на эту недвижимость в размере 200 тысяч долларов сроком на один год. Он немного подумал, затем согласился. Мы ударили по рукам, с тем я и уехал.

Оставалась одна проблема. У меня не было требуемых пяти тысяч, и я не знал, где их достать. И опять, словно по наитию, я взял с собой своего знакомого зубного врача посмотреть на эту землю. Я сказал ему, что если бы он внес требуемые 5 тысяч долларов, я взялся бы найти покупателя. У него также не оказалось свободных пяти тысяч, но он решил, что сможет одолжить их у своего банка. Возникло наше партнерство. Он обязался заплатить требуемую сумму, а я гарантировал ему 100 % дохода с вложенных им денег, если дело выгорит, а если нет, я обязывался вернуть его банку взятую им ссуду.

И в шутку и всерьез

Лотерея: сбор с людей, у которых плохо с математикой.

И в шутку и всерьез

Мы – начальный стих на первой странице главы неограниченных возможностей.

Редьярн Киплинг

Несколько дней спустя, ставя свою подпись под опционом, я понимал, что беру на себя большую ответственность. Если мне не удастся реализовать эту недвижимость, я понесу убытки на сумму пять тысяч долларов.

К великой моей радости, 11 месяцев спустя я нашел строительного подрядчика, который подыскивал как раз такую землю, собираясь построить на ней многоквартирный дом. Он предложил 275 тысяч долларов наличными. Я с готовностью согласился. Итак, в итоге церковь получила 200 тысяч долларов наличными. Мой друг дантист получил 12 тысяч, из которых он вернул кредит банку и еще положил в карман неплохой заработок. Уплатив все необходимые комиссионные и сборы, мой брокер[65] и я поделили между собой оставшиеся 60 тысяч долларов. (Я был в то время еще холост, поэтому взял свои 30 тысяч долларов, купил микроавтобус «фольксваген» в Германии и с друзьями поехал колесить по Европе.)

Все извлекли выгоду. Церковь получила больше, чем если бы поручила риелтору продать свою собственность. Мой партнер удвоил свои деньги. А я вместо скромных комиссионных получил 30 тысяч долларов в награду за то, что взял на себя риск и хлопоты по осуществлению сделки. Таким было мое первое знакомство с опционами.

Когда речь идет о фондовой бирже, принцип, лежащий в основе опционных сделок, тот же. Владельцы акций желают продать опцион на свои акции по определенной цене. Продавец опциона получает немедленный доход в виде выручки от продажи, а покупатель опциона получает право, не вменяемое ему в обязанность, купить эти акции по определенному курсу до истечения условленного срока. Если курс акций повысится в достаточной степени, человек, купивший опцион, может заработать. Если же этого не происходит до истечения какого-то условленного срока, опцион сгорает и покупатель теряет свои деньги.

Кажется рискованным – так оно и есть. Но, как и в приведенном выше примере с недвижимостью, если вы умеете играть в карты, то можете выиграть… и крупно выиграть.

Способ 1. Продажа покрытых опционов («коллов») с предварительной премией

Чтобы вы получили представление о том, как это все работает, давайте представим, что вы давно работаете в компании XYZ. Следуя пенсионному плану компании, вы накопили в счет своей будущей персональной пенсии 1000 акций компании за все годы своей работы. Нынешняя цена за акцию составляет 6 долларов, и, таким образом, стоимость вашего портфеля равняется 6 тысячам долларов. Каждый месяц вы приобретали акции, не облагаемые налогом, и не имели до сих пор ни малейшего желания их продавать. Вы понимаете, что их стоимость будет расти и это очень пригодится вам ближе к пенсионному возрасту. Но однажды ваш брокер, просмотрев ваш ежегодный финансовый отчет, замечает, что у вас имеется 1000 акций компании XYZ по цене 6 долларов за акцию. Она спрашивает у вас, не подумать ли вам о том, чтобы «выписать парочку покрытых коллов». «Покрытых чего?» – спрашиваете вы. Брокер объясняет вам, что поскольку вы владеете неким пакетом акций, то можете продать опцион кому-нибудь и таким образом без труда и очень быстро заработать. Она говорит, что могут найтись люди, желающие выдать вам прямо сегодня премию из расчета 50 центов за одну акцию за право получить от вас 30-, 60– или 90-дневный опцион типа «колл» по цене 7 долларов за акцию. Вы при этом немедленно заработаете 500 долларов (1000 акций X 0,5 долл. = 500 долл.). Поскольку этот доход будет фигурировать как приход на вашем пенсионном счете, защищенном от налогообложения, уплату подоходного налога можно будет значительно отсрочить.