Лига Наставников. Эпизод I. Антикризисные решения для рывка в карьере, отношениях и жизни - [21]

Почему ипотека выгоднее, если вы предприниматель? Берем текущие ставки. За квартиру, купленную в кредит, придется отдавать около 10 % ее стоимости в год. Допустим, у вас есть собственное дело, которое приносит 200 процентов годовых на вложенный капитал. То есть в начале года вы вложили в свой бизнес 100 тысяч рублей, а в конце получили 300 тысяч рублей. И так регулярно.

Подумайте: действительно ли вам выгодно изъять из бизнеса целых 5 миллионов на покупку квартиры? Может, лучше заплатить 500 тысяч первоначального взноса, а оставшиеся 4,5 миллиона утроить за следующий год? Да, вы будете должны банку 10 %, но это все равно выгоднее, чем отдать сразу 5 миллионов.

Рассмотрим другую ситуацию: вы работаете по найму. В таком случае вам гораздо выгоднее сначала снимать квартиру, которая нравится и которую в будущем вы, возможно, планируете купить. Что нужно сделать? Начать копить разницу между арендой и ипотечным платежом.

Допустим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Если мы хотим сразу внести ипотечный платеж, в любом случае придется длительное время копить деньги – от 500 тысяч до миллиона на первоначальный взнос.

Это уже брешь в бюджете.

Тем более что многие и на эту сумму берут кредит! Не будем забывать и о том, что средний платеж в месяц по квартире получится около 50 тысяч рублей. Это 1 % от ее стоимости. И выплаты растянутся лет на 15–20. Плюс-минус, в зависимости от ставки, страховки и других нюансов.

Вот человек заселяется в квартиру. Наконец-то! Вероятно, она находится в недавно построенном доме и в ней сделан отличный ремонт.

Но почему живет он в этой квартире без радости? Постепенно обладатель ипотеки начинает осознавать, что теперь каждый день в течение десятилетий будет считать каждый рубль. Ведь львиную долю зарплаты придется отдавать на погашение ежемесячного платежа! Несомненно, это бремя нервирует. А ведь квартиру можно было арендовать всего за половину стоимости ипотечного платежа. Без бремени и обязательств.

Казалось бы, как можно сравнивать, ведь квартира не в моей собственности? Тут начинается самое интересное. Вы ежемесячно платите за аренду квартиры 25 тысяч рублей вместо 50 тысяч (платеж за ипотеку), а остаток в 25 тысяч можно использовать с умом – инвестировать.

Например, начать покупать облигации или акции со стабильной выплатой дивидендов. Начните инвестировать со второго года регулярных выплат хозяину за квартиру, и уже через 7–11 лет в вашем распоряжении будет сумма, позволяющая полностью выкупить квартиру!

В следующее десятилетие вы успеете накопить денег еще на одну квартиру для детей или родителей. Или вложиться в бизнес. А может, открыть сберегательный счет или купить акции.

Вариантов увеличить доход при таком подходе множество, и все они доступны. Один из них – заработок на недвижимости.

Как оплатить учебу детей, новую машину и квартиру большей площади за счет инвестиций

Один из отличных способов инвестировать средства связан с недвижимостью – это торги банкротов.

Кто-то обязательно скажет: «Но ведь люди не по своей воле продают имущество, они страдают!» На самом деле, занимаясь торгами, вы оказываете помощь.

Во-первых, возвращаете деньги кредиторам.

Во-вторых, снимаете психологическое давление с должника – больше его никто не побеспокоит звонками.

В-третьих, продаете или сдаете имущество по цене, которая будет ниже, чем в среднем по рынку.

Все в выигрыше!

Если вы решили заняться торгами банкротов, есть четыре шага, которые приведут вас к первому миллиону.

Любые торги начинаются с внесения задатка на счет организатора. Он обычно составляет 10 %. То есть, имея 100 тысяч рублей, вы можете на торгах выиграть объект, который стоит 1 миллион.

Не купить, а поначалу выиграть. Итак, вы сделали это. Мои поздравления!

Следующее, что нужно предпринять, – найти того, кто сможет присоединиться к вам, заплатив оставшиеся 900 тысяч. Здесь важно знать одно социальное правило: если у вас есть 10 тысяч, среди ваших знакомых наверняка у кого-то будет 100 тысяч. Если у вас есть 100 тысяч, ищите знакомого с миллионом. И обязательно его найдете.

Итак, ваша задача – объяснить знакомому, что вы сможете продать купленный объект за 1 миллион 400 тысяч. Ведь на рынке средняя стоимость таких объектов – 1 миллион 800. Давайте посчитаем ваш доход. Вы получили на сделке 400 тысяч. Половина – ваша, половину отдаете инвестору. Получается, ваша доходность – 200 %, так как вы вложили всего 100 тысяч. У инвестора доходность меньше – всего около 20 %, так как он вложил 900 тысяч. Тем не менее это хороший результат, примерно в четыре раза больше, чем депозиты, и почти без рисков!

Среднее время, за которое вы сможете найти покупателя, – четыре месяца. Поэтому пока можно считать, что на вложенный капитал у вас 600 % годовых. Невероятно!

Итак, после первого шага у нас на руках 300 тысяч рублей. Не останавливайтесь на достигнутом! Пора использовать их для покупки объекта за 3 миллиона. Продав его, вы получите от сделки уже 1 миллион 200 тысяч, которые разделите пополам с инвестором. Если на третьем шаге вы пустите на первоначальный взнос свои 600 тысяч, это позволит получить полтора миллиона на руки. Очень заманчиво, правда?