Кредиты и вклады, которые вас разоряют - [6]

Оформление ипотеки

В России ипотечный кредит чаще всего используют для решения жилищных проблем. Самый распространенный вариант – это покупка квартиры в кредит.

Как уже было сказано, одной из функций банков является выдача ипотечных кредитов. При этом каждый банк самостоятельно определяет условия кредитования (естественно, не выходя за рамки требований государства).

Оформление ипотечного кредита – сложная процедура, состоящая из нескольких этапов. На первом этапе заемщику необходимо собрать требуемые документы, а затем пройти кредитную комиссию банка. После этого начинается второй этап, который включает в себя поиск подходящего жилья, его последующую оценку и необходимые виды страхования. На третьем этапе заключается непосредственно договор ипотеки. После получения ипотечного кредита и покупки недвижимости наступает заключительный этап, который заканчивается одновременно с погашением кредита.

В оформлении ипотечного кредита выделяют следующие этапы:

? предварительный анализ ситуации и консультация со специалистом компании о будущей сделке;

? подача заявления в банк или рассмотрение возможности получения запрашиваемого кредита;

? подписание договора;

? сбор необходимых для банка документов;

? подача документов в банк, рассмотрение банком кредитной заявки;

? решение банка о выдаче ипотечного кредита;

? выбор и проверка недвижимости, сбор документов (на это может уйти 1–3 мес);

? оценка недвижимости независимым оценщиком или банковским служащим;

? согласование недвижимости и документов на нее с банком и страховой компанией;

? оформление договора страхования;

? оформление кредитного договора между заемщиком и банком-кредитором;

? оформление депозитной ячейки;

? оформление договора купли-продажи;

? государственная регистрация ипотечной сделки;

? заключительные расчеты между сторонами, оформление передаточного акта.

«В сфере ипотечного страхования в последнее время заметно обострилась конкуренция. Но к снижению тарифов в целом по рынку это, скорее всего, не приведет. На сегодняшний день они и так минимальны. Установление же неоправданно низких цен – это плохой метод конкурентной борьбы, увеличивающий риски как для самой страховой компании, так и для ее клиентов. Неслучайно крупные участники рынка стремятся привлечь потребителей не дешевизной услуг, а высоким качеством сервиса. В частности, они ускоряют сроки оформления документов до 1–2 дней, делают оптимальными условия медицинского осмотра заемщика» (из беседы с Ю. Кузнецовой, главным экспертом отдела ипотечного страхования компании «АльфаСтрахование»).

Для оформления ипотечного кредита понадобятся следующие документы:

? копия паспорта заемщика (поручителя) созаемщика (все страницы, включая пустые);

? копия свидетельства о временной регистрации по месту пребывания заемщика (созаемщика, поручителя) (при наличии);

? копия финансово-лицевого счета по месту постоянной регистрации заемщика (созаемщика, поручителя);

? копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и т. д.);

? копия свидетельства о браке и (или) копия свидетельства о расторжении брака;

? копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей заемщика (созаемщика, поручителя);

? военный билет и (или) водительское удостоверение заемщика (созаемщика, поручителя);

? копия трудовой книжки заемщика (созаемщика, поручителя), заверенная печатью компании-работодателя на каждой странице копии;

? справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается бухгалтерией работодателя по форме № 2-НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ), а также копия трудового контракта (при наличии);

? справка из БТИ и регистрационной палаты о наличии (отсутствии) частной собственности.

Условия кредитования

Условия ипотечного кредита характеризуются следующими необходимыми условиями: срок кредитования и процентная ставка.

Сумма кредита является определенным процентом от стоимости приобретаемой недвижимости. Оставшаяся часть суммы составляет первоначальный взнос. На момент получения ипотечного кредита эта часть стоимости жилья уже должна быть на руках у заемщика. Только в этом случае выдается ипотечный кредит.

Особое внимание стоит обратить на порядок расчета платежей, от чего и будет зависеть окончательная сумма долга заемщика банку.

Отдавать долг можно как в национальной, так и в иностранной валюте. Обычно это оговаривается в отдельном пункте ипотечного договора. Какую валюту предпочесть, решает каждый заемщик индивидуально.

Ипотеку можно взять как на одного, так и на несколько человек. В этом случае они будут являться по отношению друг к другу созаемщиками. Большинство банков может увеличить сумму кредита, если его берут несколько созаемщиков.

Из беседы с президентом группы компаний «Лаурел», вице-президентом Международной академии ипотеки и недвижимости Ириной Радченко: «Число сделок, в которых используется ипотека, растет, но все еще остается очень небольшим. Ипотека как фактор развития рынка жилой недвижимости пока не сказала своего слова. Только 2 потенциальных заемщика из 100 позвонивших в банк доходят до сделки. Согласно официальной статистике, на вторичном рынке ипотека используется в 5–7% сделок».