Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [46]

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Комментарий к статье 42

Доля собственника в праве общей собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему комнаты. Доля в праве общей собственности сохраняется при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире к новому собственнику и не может быть передана отдельно от нее.

Собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки или мены комнаты, отчуждаемой одним из них. На продажу комнаты с публичных торгов норма о преимущественном праве не распространяется.

До отчуждения собственник комнаты обязан в письменной форме известить всех остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых она продается. По истечении месяца, если не поступит предложения о покупке, собственник вправе продать свою комнату любому лицу. Если продажа требуется в срочном порядке, то соседи по коммунальной квартире вправе предоставить отказ от права преимущественной покупки (до истечения месячного срока), который представляется в регистрирующий орган со всеми иными документами в нотариально удостоверенном виде. Законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество допускается также право сособственников лично явиться в регистрирующий орган в момент сдачи документов на регистрацию перехода права и на месте составить такой отказ.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Комментарий к статье 43

Статья регулирует правоотношения собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Общим имуществом могут являться ванная, туалет, коридор, кухня, кладовая, включая расположенную там сантехнику, системы отопления, инженерные коммуникации.

Это имущество является долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартире и предназначено для совместного использования собственниками комнат. Самостоятельному отчуждению общее имущество не подлежит и в натуре выделено быть не может.

Норма статьи перекликается со ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащее собственнику комнаты в соответствующей доле, должно содержаться им и иными собственниками комнат этой квартиры.

Понятие «содержание» подразумевает участие в расходах на ремонт сантехники, общей мебели, мест общего пользования, на поклейку обоев или побелку потолков, на замену труб водоснабжения, а также личное участие в проводимом ремонте.

Размер денежной суммы, которую собственник комнаты в коммунальной квартире должен вносить за содержание и ремонт общего имущества, определяется исходя из размера его доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;