Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [заметки]
1
СЗ РФ. 2000. N 2. Ст.149.
2
СЗ РФ. 2000. N 37. Ст.3726.
3
Федеральным законом от 4 декабря 2006г. N 201-ФЗ леса и многолетние насаждения исключены из указанной статьи, поэтому они не подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом.
4
Юридическое основание выделения части земельного участка установлено в п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
5
В свою очередь, под водным режимом данная статья понимает изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте.
6
См.: Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. N 50; 2005. N 22.
7
Изменения к Приказу введены в действие с 1 июля 2005г. См.: Приказ Минюста России от 6 мая 2005г. N 58 (БНА. 2005. N 22).
8
Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., испр. и доп.М.: Спарк, 2001. С. 47.
9
Административный порядок обжалования будет рассмотрен далее.
10
СЗ РФ. 1994. N 32. Ст.3301; 1996. N 5. Ст.410; 2001. N 49. Ст.4552.
11
СЗ РФ. 2000. N 32. Ст.3340; 2004. N 45. Ст.4377; 2005. N 1 (ч.I). Ст.29; 2005. N 1 (ч.I). Ст.30; 2005. N 30 (ч.I). Ст.3117; 2005. N 50. Ст.5246.
12
СЗ РФ. 1998. N 29. Ст.3400; 2001. N 46. Ст.4308; 2002. N 7. Ст.629; 2002. N 52 (ч.I). Ст.5135; 2004. N 6. Ст.406; 2004. N 27. Ст.2711; 2004. N 45. Ст.4377; 2005. N 1 (ч.I). Ст.40; 2005. N 1 (ч.I). Ст.42.
13
СЗ РФ. 2004. N 42. Ст.4108; 2005. N 44. Ст.4535; 2005. N 52 (ч.III). Ст.5690; 2006. N 12. Ст.1284; 2006. N 19. Ст.2070; 2006. N 23. Ст.2452.
14
СЗ РФ. 1998. N 8. Ст.963; 1999. N 52. Ст.6416; 2002. N 41. Ст.3983; 2003. N 37. Ст.3584; 2004. N 47. Ст.4652.
15
СЗ РФ. 2001. N 16. Ст.1602.
16
DDDDDDDDDDDD
17
СЗ РФ. 2004. N 51. Ст.5187.
18
СЗ РФ. 2005. N 8. Ст.650.
19
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. N 35.
20
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. N 4.
21
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. N 6.
22
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. N 31.
23
Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2002. N 11.
24
Российская газета. 08.10.2003. N 201.
25
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. N 50.
26
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. N 52.
27
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. N 23.
28
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. N 31.
29
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. N 34.
30
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. N 13.
31
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. N 27.
32
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. N 27.
33
СЗ РФ. 1996. N 50. Ст.5609; 2003. N 2. Ст.167.
34
СЗ РФ. 1997. N 12. Ст.1383; 1999. N 28. Ст.3483.
35
СЗ РФ. 1999. N 18. Ст.2207; 2001. N 22. Ст.2125; 2003. N 27. Ст.2700.
36
СЗ РФ. 2001. N 11. Ст.1001; 2003. N 14. Ст.1256; N 27. Ст.2700.
37
Представляется неверным утверждение Управления Министерства по налогам и сборам пог. Москве о том, что "в соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, — независимо от срока … подлежит государственной регистрации" (см. письмо от 1 октября 2003г. N 21-09/54682) ввиду прямого противоречия такого утверждения нормам гражданского законодательства.
38
См.: Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 28. Ст.959; 1993. N 2. Ст.67; СЗ РФ. 1994. N 12. Ст.1864; 1998. N 13. Ст.1472; 1999. N 18. Ст.2214; 2001. N 21. Ст.2063; 2002. N 21. Ст.1918; N 48. Ст.4738.
39
См.: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
40
См.: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15 мая 2002г. N А56-1013/02.
41
См.: Обзор практики рассмотрения кассационной инстанцией споров о признании договоров недействительными (утв. Постановлением ФАС Московского округа 17 июля 1998г. N 11) // Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения. 2001. N 1.
42
См.: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 июня 2002г. N А13-768/02-09.
43
См.: Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 10. Ст.357; СЗ РФ. 2001. N 53 (ч.1). Ст.5030; 2002. N 52 (ч.1). Ст.5132.
44
См.: Кузнецов А.В., Германг. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость // Юридический мир. 2000. N 1. С. 42.
45
СЗ РФ. 1994. N 32. Ст.3302; 2001. N 17. Ст.1644; N 49. Ст.4553.
46
См.: Исаева О. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень нотариальной практики. 2002. N 3. С. 27.
47
См.: Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. N 5.
48
См.: Российская газета. 8 октября 2003г. N 201; БНА ФОИВ. 2005. N 3.
49
СЗ РФ. 2001. N 44. Ст.4148.
50
Пункт 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.
51
СЗ РФ. 2003. N 17. Ст.1657.
52
См.: Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31 июля 1998г. N 146-ФЗ (посл. ред. от 23 декабря 2003г.) // СЗ РФ. 1998. N 31. Ст.3824; Ст.3825; 1999. N 14. Ст.1649; N 28. Ст.3487; 2000. N 2. Ст.134; N 32. Ст.3341; 2001. N 53 (ч.1). Ст.5026; 2002. N 1 (ч.1). Ст.2; 2003. N 23. Ст.2174; N 27. Ст.2700 (ч.1); N 28. Ст.2873.
53
См.: Постановление Конституционного Суда РФ от 4 апреля 1996г. N 9-П "По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы" // СЗ РФ. 1996. N 16. Ст.1909 и др.
54
См.: Постановление Конституционного Суда РФ от 17 июля 1998г. N 22-П "По делу о проверке конституционности постановлений Правительства Российской Федерации, касающихся взимания платы за провоз тяжеловесных грузов по федеральным автомобильным дорогам; Определения от 8 февраля 2001г. по жалобе гражданина В.Б. Слободенюка на нарушение его конституционных прав частью первой ст.35 Федерального закона "О животном мире" // СЗ РФ. 1998. N 30. Ст.3800.
55
СЗ РФ. 2002. N 26. Ст.2519; 2003. N 9. Ст.805.
56
БНА ФОИВ. 2004. N 50. Данный Приказ введен в действие с 1 января 2005г.
57
То есть федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления.
58
В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, указанные в настоящей строке, взимается в размере, установленном для физических лиц (подп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).
59
Официально опубликовано не было. См.: СПС "КонсультантПлюс".
60
СЗ РФ. 2004. N 51. Ст.5187.
61
См.: Приказ Минюста России от 24 декабря 2001г. N 343 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. N 4; Российская газета. 2003. N 250.
62
БНА ФОИВ. 2004. N 52.
63
Утверждена Приказом Минюста России от 27 июня 2003г. N 152 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2003. N 46; Российская газета. 2003. N 250.
64
В редакции Приказа Минюста России от 12 ноября 2003г. N 288.
65
Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир. 2002. N 7. С. 57.
66
Михольская В.В. Указ. соч.С. 57.
67
Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2002. N 11. Изменения и дополнения к Методическим рекомендациям официально не публиковались (см.: СПС "КонсультантПлюс").
68
СЗ РФ. 2000. N 37. Ст.3718; 2002. N 24. Ст.2310.
69
СЗ РФ. 1997. N 11. Ст.1301.
70
СЗ РФ. 1997. N 28. Ст.3444.
71
БНА ФОИВ. 1997. N 22.
72
Собрание Постановлений Правительства СССР. 1974. N 19. Ст.109; 1983. N 6. Ст.28; 1990. N 24. Ст.113.
73
СЗ РФ. 1997. N 49. Ст.5598.
74
СЗ РФ. 1997. N 26. Ст.2956.
75
СЗ РФ. 1998. N 22. Ст.2475.
76
СЗ РФ. 1996. N 34. Ст.4029.
77
СЗ РФ. 1997. N 47. Ст.5340.
78
СЗ РФ. 1996. N 1. Ст.16.
79
СЗ РФ. 1996. N 1. Ст.1.
80
СЗ РФ. 1998. N 7. Ст.785.
81
СЗ РФ. 2002. N 43. Ст.4190.
82
СЗ РФ. 1998. N 29. Ст.3400; 2001. N 46. Ст.4308; 2002. N 7. Ст.629.
83
См.: Инструкцию о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утверждена Приказом Министерства юстиции РФ от 18 сентября 2003г. N 226.
84
Утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. N 219 // СЗ РФ. 1998. N 8. Ст.963.
85
БНА ФОИВ. 2004. N 50.
86
СЗ РФ. 2000. N 20. Ст.2112; N 26. Ст.2748; N 38. Ст.3781; 2001. N 6. Ст.551.
87
БНА ФОИВ. 2004. N 50. Следует иметь в виду, что данный Порядок не регулирует вопросы, связанные с назначением государственных регистраторов, являющихся заместителями директора Федеральной регистрационной службы, которые в соответствии с п.9 Положения о Федеральной регистрационной службе назначаются на должность и освобождаются от должности Президентом РФ.
88
См.: Приказ Минюста России от 26 января 1998г. N 11 "Об Уставе Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации" // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 1998. N 1.
89
См.: статистику в Бюллетене Министерства юстиции РФ. 2003. N 3. С. 29.
90
СЗ РФ. 2000. N 37. Ст.3718; 2002. N 24. Ст.2310; N 44. Ст.4398.
91
БНА ФОИВ. 2004. N 31; 2005. N 3.
92
СЗ РФ. 1997. N 47. Ст.5340; 2001. N 44. Ст.4149; 2003. N 17. Ст.1553.
93
СЗ РФ. 1996. N 31. Ст.3721.
94
СЗ РФ. 1997. N 11. Ст.1301.
95
СЗ РФ. 1997. N 28. Ст.3444.
96
СЗ РФ. 1998. N 29. Ст.3400; 2001. N 46. Ст.4308; 2002. N 7. Ст.629; N 52 (ч.1). Ст.5135.
97
СЗ РФ. 1995. N 9. Ст.713.
98
СЗ РФ. 1995. N 9. Ст.713.
99
См.: Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. N 25. Ст.1427. К настоящему времени Указ утратил силу.
100
См.: Постановление ФАС Московского округа от 22 мая 2002г. N КГ-А40/3133-02.
101
См.: Постановление ФАС Московского округа от 9 марта 1999г. N КГ-А40/444-99.
102
БНА ФОИВ. 2005. N 13.
103
Российская газета. 2006. 8 июня. N 121.
104
Российская газета. 2006. 8 июня. N 121.
105
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст.3589.
106
Данный Закон утратил силу 1 марта 2005г. в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (СЗ РФ. 2005. N 1 (ч.1). Ст.15).
107
СЗ РФ. 2005. N 1 (ч.1). Ст.14.
108
БНА ФОИВ. 2003. N 46; 2003. N 51; 2005. N 3.
109
Подробнее с положениями данной Инструкции можно ознакомиться в первом издании настоящего комментария. С. 130 — 137.
110
СЗ РФ. 1996. N 1. Ст.16; 1997. N 46. Ст.5243; 1998. N 26. Ст.3014; 2000. N 2. Ст.153.
111
СЗ РФ. 2003. N 24. Ст.2249.
112
СЗ РФ. 1998. N 16. Ст.1801; 2000. N 48. Ст.4632; 2002. N 12. Ст.1093; 2003. N 50. Ст.4855.
113
См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 28. Ст.959; 1993. N 2. Ст.67; СЗ РФ. 1994. N 16. Ст.1864; 1998. N 13. Ст.1472.
114
СЗ РФ. 2001. N 21. Ст.2063.
115
СЗ РФ. 2002. N 48. Ст.4738.
116
СПС "КонсультантПлюс".
117
См.: Российская газета. 2003. N 139; 2003. N 250.
118
См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001г. N 59 // Специальное приложение к Вестнику ВАС РФ. 2003. N 10 (ч.1).
119
СЗ РФ. 2002. N 30. Ст.3018; 2003. N 28. Ст.2882.
120
См. подробнее: Обзор, подготовленный А.В. Данько // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. N 7. С. 66, 67.
121
Приказ Минюста России от 18 сентября 2003г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" // Российская газета. 2003. N 201.
122
Порядок выдачи разрешений на строительство установлен Правилами выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения.
123
Крашенинников П.В. и др. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (2-е издание, исправленное и дополненное). М.: Спарк, 2001. Комментарий к ст.25 (автор Брагинский М.И.).
124
См.: Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 16 февраля 2001г. N 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
125
СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст.40.
126
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. N 27.
Инструкцией определяются особенности проведения государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, в том числе внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
127
Российская газета. 2006. 7 июля. N 146.
128
Российская газета. 2001. 30 октября. N 211 — 212.
129
Из буквального толкования п.2 ст.25.2 Закона можно сделать вывод о наличии исключений из данного требования, когда документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок, может быть выдан иными органами, должностными и другими лицами.
130
Российская газета. 2000. 10 января. N 5.
131
СЗ РФ. 2000. N 50. Ст.4899.
132
Российская газета. 2006. 7 июля. N 146.
133
Статья 6 данного Закона, внесшая изменения в ст.333.33 части второй НК РФ, вступила в силу 1 января 2007г.
134
Российская газета. 2004. 30 декабря. N 290.
135
Российская газета. 2004. 30 декабря. N 290.
136
Существенными условиями договора аренды помещений, зданий, сооружений являются данные, позволяющие определенно установить объект аренды, а также размер арендной платы. Отсутствие в договоре хотя бы одного из этих условий влечет признание договора незаключенным.
137
Порядок регистрации ипотеки жилых помещений установлен в Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам.
138
Так, например, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
139
СЗ РФ. 2006. N 17 (ч.1). Ст.1782.
140
СЗ РФ. 2001. N 30. Ст.3060.
141
СЗ РФ. 2005. N 1 (ч.1). Ст.43.
142
Данная норма является оговоркой общего правила абз. 1 п.2 ст.223 ГК РФ: "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".
143
В настоящее время и в "Парламентской газете".
Настоящее издание содержит постановления Правительства Российской Федерации, устанавливающие правила продажи отдельных видов товаров, правила комиссионной торговли непродовольственными товарами, правила продажи товаров по образцам и дистанционным образом.
Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-Ф3 «О рынке ценных бумаг». Текст приводится с изменениями и дополнениями на 2013 год.
Настоящее издание содержит официальный текст Правил дорожного движения Российской Федерации со всеми последними изменениями. Плюс новую таблицу штрафов, которые вступают в силу с января и июля 2012 года.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Общие правила наследования по завещанию и по закону, порядок приобретения наследства; наследование при отсутствии каких-либо документов, необходимых для принятия наследства, путем установления в судебном порядке места открытия наследства, факта родственных отношений (отцовства), факта принятия наследства и пр. – тема настоящей книги. Также в книге рассматриваются вопросы о принятии наследства по истечении установленного срока как путем восстановления данного срока в судебном порядке, так и во внесудебном порядке, вопросы об отстранении недостойных наследников от наследования, о признании права на обязательную долю в наследстве или об уменьшении обязательной доли наследника, о выделе доли супруга в наследственном имуществе, раздел наследства и пр.Настоящая книга является третьей книгой из серии «Подаем в суд», основная тема книги – проблемы, которые могут возникнуть при наследовании, и их решение.
Что такое налоговое право и налоговое возмещение ущерба? Какие бывают виды налоговых вычетов и каковы их размеры? Кто имеет право на налоговые вычеты? Чьи доходы не подлежат налогообложению? Как возместить свои расходы на покупку жилья, лечение, обучение и прочие нужды? Как правильно оформить налоговый вычет?На эти и другие ваши вопросы отвечает опытный юрист, адвокат Дмитрий Бачурин.