Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - [103]

сторона не была должным образом уведомлена об избрании (назначении) третейских судей или о третейском разбирательстве, в том числе о времени и месте заседания третейского суда, либо по другим уважительным причинам не могла представить третейскому суду свои объяснения;

решение третейского суда вынесено по спору, не предусмотренному третейским соглашением или не подпадающему под его условия, либо содержит постановления по вопросам, выходящим за пределы третейского соглашения. Если постановления по вопросам, охватываемым третейским соглашением, могут быть отделены от тех, которые не охватываются таким соглашением, арбитражный суд может отменить только ту часть решения третейского суда, которая содержит постановления по вопросам, не охватываемым соглашением о передаче спора на рассмотрение третейского суда;

состав третейского суда или процедура третейского разбирательства не соответствовали соглашению сторон или федеральному закону;

2) арбитражный суд отменяет решение третейского суда, если установит, что:

спор, рассмотренный третейским судом, не может быть предметом третейского разбирательства в соответствии с федеральным законом;

решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права (ст.233 АПК РФ, ст.42 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации").

3. Решение суда об установлении прав на недвижимое имущество является основанием для регистрации права государственным регистратором. Таким образом, при наличии у лица, заинтересованного в регистрации соответствующего права на недвижимое имущество, копии решения суда, вступившего в законную силу, право должно быть зарегистрировано.

Для внесения записи в ЕГРП необходимо, чтобы решение суда содержало сведения, которые государственный регистратор должен внести в Реестр (см. комментарий к ст.17). При отсутствии указанных сведений государственный регистратор или правообладатель при наличии заключения регистратора в письменной форме может обратиться в суд с запросом о порядке исполнения данного решения.

После принятия решения судом внесение в него изменений и разъяснений возможно путем исправления допущенных описок или явных арифметических ошибок (ст.200 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ), а также принятием дополнительного решения, если:

1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах (ст.201 ГПК РФ, ст.178 АПК РФ).

Разъяснение решения осуществляется судом в случае, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение может быть исполнено принудительно. Разъяснение суда оформляется определением, вынесенным в судебном заседании с участием лиц, участвующих в деле. При этом суд не вправе разъяснять решение, изменяя его содержание (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

Правом на обращение в суд для разъяснения решения обладает также судебный пристав-исполнитель (ст.17 Федерального закона "Об исполнительном производстве"). При этом в случае обращения судебного пристава-исполнителя в суд в целях разъяснения принятого судебного решения суд обязан известить об этом правообладателя и государственного регистратора как лиц, участвующих в деле.

Решение третейского суда может быть разъяснено самим судом по обращению лиц, участвующих в деле. Это касается, в первую очередь, исправления допущенных описок, опечаток, арифметических ошибок. Если стороны не договорились об ином, то любая из сторон, уведомив об этом другую сторону, может обратиться в тот же третейский суд с заявлением о принятии дополнительного решения в отношении требований, которые были заявлены в ходе третейского разбирательства, однако не нашли отражения в решении, или о разъяснении решения в течение десяти дней после получения решения третейского суда. Третейский суд вправе разъяснить принятое им решение, не изменяя его содержания (ст.ст.34 — 36 Закона о третейских судах).

3. Наличие судебного спора о недвижимом имуществе не является безусловным основанием для приостановления государственной регистрации прав. В этом случае на государственном регистраторе лежит обязанность внести запись в графу "Особые отметки" о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.

4. Наложение ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о таком ограничении делается без заявления правообладателя.

При принятии судом решения о наложении ареста на недвижимое имущество копия решения в трехдневный срок должна быть направлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Правообладатель уведомляется о проведении государственной регистрации ограничения права регистрирующим органом в течение пяти дней с момента регистрации ограничения.