Как уберечь себя от действий мошенников. Мануал. Как избежать мошенничества - [4]

Если вы решили купить земельный участок, то вас тоже будут ждать некоторые подводные камни. К мошенничеству можно отнести ситуации, когда продавец показывает вам участок на месте, при этом по документам участок не имеет установленных границ. Как оказывает и такое бывает.

Вам продают 12 соток земли, но где именно они находятся на этой улице ни кто точно не знает. Поверьте – продавец тоже не знает. Бывает такое, что администрация выдает населению больше соток земли чем может поместиться на улице или в населенном пункте. Даже если у продавца на руках имеется свидетельство о государственной регистрации такого участка это не значит что он у него есть в натуре. Все решится когда участку установят границы. Это не быстрый процесс. Границы участка можно найти в кадастровом паспорте (обычно он состоит из двух листов и имеет схему участка).

Недвижимость обязательно нужно проверить по кадастровому номеру в Интернете, ресурс называется «Публичная кадастровая карта Росреестра». В местном МФЦ можно заказать «Сведения об основных характеристиках объекта» в бумажном виде, где будет указана вся информация об объекте недвижимости, указаны границы земельного участка, действующие ограничения и обременения.

Стоимость такой услуги порядка 400 рублей, срок изготовления 4—5 дней. Еще одно железное правило при покупке земельного участка: в местном БТИ вызвать кадастрового инженера и попросить вынести земельный участок в натуру. Стоит эта услуга от 2 т.р.

С помощью специального высокоточного инструмента кадастровый инженер при вас обозначит границы участка, вы сразу поймете что вы покупаете.

Дополнить картину с участками можно еще несколькими рекомендациями: не каждый участок подходит для строительства жилого дома. Такой участок должен по документам на находиться в предела Земель населенных пунктов (земли поселения), а разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, или для Личного подсобного хозяйства. Вам не дадут разрешение на строительство если разрешенное использование у него другое, или он находится на землях сельскохозяйственного назначения.

Но и у хороших по документам участков бывает подвох: обращайте внимание на высоковольтные линии электропередач. Под ними и рядом с ними строить дома запрещено. При покупке участка или частного дома поговорите с соседями – возможно этот участок заливается талыми водами весной по пояс, хотя речки рядом и не видно – потом сюрприз будет.

Покупая частный дом также нужно проверять все документы. Начну с того что они должны быть. На любое строение у собственника должно быть свидетельство о государственно регистрации. При покупке частного дома, продавец должен вам показать свидетельство о регистрации участка и дома. Если свидетельства на дом нет, значит от не зарегистрирован, возможно, он построен незаконно. Если вы сомневаетесь что сможете сами проверить объекты недвижимости – попросите помощи у юриста.

Если вы являетесь продавцом квартиры, дома, авто или земельного участка, то единственным способом обмануть вас это не дать вам деньги, или не полную сумму, а если отдать деньги – то фальшивые. Выявить фальшивки просто: откройте счет в местном банке и попросите покупателя вместе с вами внести деньги на ваш счет через кассу банка. Думаю банк не пропустит на свою территорию фальшивые банкноты, а если и пропустит то маловероятно что выдаст их вам когда вы придете за своими деньгами, это останется проблемой самого банка.

Часто, покупатель просит рассрочку при оплате вашей недвижимости. Это не обязательно будут мошенники, может на данный момент у человека нет всей суммы, но он уверен что она обязательно появится. Например, скоро подходит срок закрытия вклада и не хочется терять честно заработанные процент. В таком случае можно составить договор в котором четко прописать сроки окончательного расчета. Это ипотечный договор купли-продажи. Да, ипотека бывает не только с банком.

Важно понимать, что договор предусматривает окончательный переход собственности только когда с вами полностью рассчитаются. До этого момента на объекте который вы продали лежит обременение. Новый покупатель его не сможет продать. Если в указанный в договоре срок вы не получили свои деньги, то право все должно вернуться на свои места – вам собственности, покупателю – его деньги. Составление такого договора нужно доверить юристам.

Решаться на такой договор имеет смысл если покупатель внес наличными примерно 80—90% от общей стоимости, чтобы подстраховать себя на случай длительных судебных разбирательств. Думаю, на этом основные моменты по сделкам с недвижимостью мы перечислили.

Выводы

Какие выводы можно для себя сделать на основании всего вышеизложенного: в случае когда в сделке фигурируют достаточно большие суммы старайтесь уменьшать риски на столько, на сколько это возможно.

Узнавайте всю информацию имеющуюся в открытом доступе чтобы не попасть в руки мошенников. Ищите все возможные отзывы в Интернете об организации с которой хотите иметь дело, не ленитесь, часто этого достаточно чтобы все понять и принять верное решение.

Просите копии паспорта главной страницы и страницы с пропиской своего оппонента. Если нет копира рядом – сфотографируйте его на телефон. Он то почти всегда под рукой.