Как стать богатым? - [20]

Почему 95 % населения России бедные , хватит сваливать всё на Путина , вы сами виноваты в своих бедах !

Главная ошибка и причина бедности населения заключается в абсолютно неправильном мышлении и менталитете . Наши устои и традиции загоняют нас в бедность . У нас принято : Заработал (+$) – Потратил (-$) – Выпендрился ( Купил дорогое авто , квартиру или хорошо погулял ) (0$) – Остался с нулём и работаешь снова на новые понты .

Денежная схема таких людей : +$ -$ 0$ +$ -$ 0$ +$ -$ 0$ Денежная схема богатых : +$ +$$ +$$$ +$$$$ +$$$$$ Заработал (+$) – Купил актив (-$) – Работаешь и получаешь доход с актива (+$$) – Покупаешь новый актив (-$) – Уходишь с работы , живёшь от доходов с активов , реинвестируя их в новые актив , доход пассивен и выше , чем у 95% населения России .

Что вы годнее : снимать квартиру или купить собственную ?

Данный вопрос можно рассматривать с разных сторон . Если вы не богатый и живете лишь на одну зарплату , то гораздо выгоднее для вас купить собственное жильё , так как при средней стоимости годовой аренды приблизительно в 10% от стоимости за 10 лет арендные платежи составят полную стоимость квартиры , в то время , как если вы будете ее снимать , спустя 10 лет у вас не будет абсолютно ничего . Но , такой вариант выгоден лишь для бедных . Покупка жилья требует задействования большого капитала . Так , бедным лучше купить собственное жильё , чтобы экономить большие деньги на аренде и иметь собственный пассив , который можно продать . Но , богатые умеют вкладывать свои деньги . Так , доходность от их вложений может составлять 20—100% годовых . То есть , имея сумму 3 000 000 рублей , если богатый купит себе квартиру , то просто сделает эти деньги пассивом . Но , если он вложит их хотя бы под 20% годовых , то за год получит 600 000 рублей . Годовая же аренда данной квартиры за год составит 300 000 рублей . Если оплатить проживание сразу за весь год , то можно заплатить и меньше . Так , живя в съёмной квартире вместо собственной , богатые могут уходить в плюс минимум на 300 000 рублей в год или на 25 000 рублей ежемесячно . Вопрос лишь в эмоциональной составляющей и наличии или отсутствии желания жить в собственной недвижимости . Экономически это не выгодно . Покупать собственное жильё или направлять весь капитал на инвестирование – решать вам . Сейчас найдутся противники , которые будут говорить , что можно в один миг потерять всё и остаться на улице без жилья и без средств на его съём . Но , могу сказать , что при инвестировании в диверсифицированный портфель , вероятность такого исхода равна 0.001%. Так , вероятность невыплаты процентов по облигациям государственного займа равна вероятности дефолта в стране , а вероятность того , что вы не сможете сдать перспективную недвижимость в городе Федерального значения ещё меньше . С коммерческой недвижимостью всё точно также . Рискованным активом является бизнес , но даже и вероятность его потери очень мала . Если вы выбираете , снимать квартиру , или купить её в кредит , то я советую вам купить её в кредит , взяв первоначальный взнос в ещё один кредит . Так , через какое-то время у вас в собственности будет квартира , в то время , как при аренде вы останетесь ни с чем . Разница в выплатах по кредиту и платежа за один месяц аренды одного и того же объекта составляет примерно 5 000 – 7 000 рублей , но за такую переплату после выплаты кредита вы получите квартиру в собственность , а это 3 000 000 – 6 000 000 рублей , которые вы в любой момент можете получить , продав объект .

Как кредиты помогают умным людям богатеть ?

У богатых очень распространены такие понятия , как « плохие » и « хорошие » кредиты , давайте объясню теперь , что это значит и как может пригодиться . Итак , какие кредиты плохие , а какие хорошие ? Кредит на пассив – плохой кредит !

Примером плохого кредита является покупка Мерседеса в кредит . Каждый месяц этот кредит вынимает из вашего денежного потока 20 000 рублей . Любой кредит , уменьшающий денежный поток – это плохой кредит , ибо всё , что уменьшает ДП – это пассив , а пассивы мешают нам богатеть . Но , как же кредиты могут не уменьшать наш ежемесячный денежный поток , спросите вы . А я отвечу : Кредит на актив – хороший кредит !

Итак , мы имеем 500 000 рублей , берем ещё 500 000 рублей в автокредит и покупаем за 1 000 000 рублей автомобиль для сдачи в аренду водителям такси через управляющую компанию . Так ежемесячный платёж по автокредиту составляет 15 000 рублей ежемесячно , в то время , как доход , который приносит этот автомобиль ежемесячно находится в районе 50 000 рублей . Так , денежный поток этой сделки составляет +35 000 рублей в месяц . Именно так богатые и богатеют с помощью кредитов . Но , сразу хочу вам сказать , что брать в кредит нужно только надёжные активы , в прибыльности которых вы уверенны и , помимо этого , всегда просчитывайте последствия на случай того , если актив перестанет приносить доход или пропадёт вовсе . Всегда имейте запас денег , или какие-либо другие возможности для выплаты этого кредита , чтобы не оказаться в долговой яме . Либо имейте такой денежный поток , что при потере актива вам всё равно будет хватать на оплату кредита .