Как правильно оформить договор купли-продажи - [2]
В реальности Вы можете столкнуться с множественными утверждениями неспециалистов о том, что договор купли-продажи жилья в обязательном порядке нуждается в нотариальном удостоверении. Это мнение крайне ошибочно.
Раньше нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья было необходимым исходя из седьмой статьи Федерального закона от двадцать шестого января 1996-го года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Позднее был введен в действие Федеральный закон от двадцать первого июля 1997-го года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Когда этот закон вступил в силу, обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья требоваться перестало.
Но это не запрещает сторонам в добровольном порядке удостоверить договор купли-продажи жилья нотариально, это условие должно быть отражено в самом договоре непосредственно. Нотариальное удостоверение не является обязанностью сторон, это их право.
Из печатных изданий, радио и телевидения мы часто узнаем о мошенничествах и обманах, которые встречаются при совершении сделок, связанных с жильем. Эти случаи действительно случаются очень часто.
При этом на практике наиболее уязвимая сторона при заключении договоров купли-продажи жилья — это покупатель или лицо, которое предполагает стать покупателем. Именно на покупателя возлагаются основные риски, которые связаны с возможными неточностями права собственности продавца, правами на продаваемое жилье третьих лиц и так далее. Покупатель рискует гораздо больше в том случае, если в качестве порядка расчетов сторонами была согласована частичная или полная предоплата покупателем цены договора купли-продажи жилья до момента его государственной регистрации и перехода права собственности. Если в данном случае ситуация разрешится наихудшим образом, то благодаря обманным действиям продавца покупатель может лишиться и денег, и приобретаемого жилья.
Чтобы этого избежать существует ряд рекомендуемых действий, которые должен совершить покупатель, прежде чем заключить договор купли-продажи жилья.
1. Право собственности продавца на жилье, которое он продает, должно подтверждать свидетельство о государственной регистрации права, которое должно выдать соответствующее территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Оно должно соответствовать установленной форме.
Первое, что должен сделать покупатель перед тем, как начинать переговоры с продавцом относительно продажи жилья — это запросить вышеупомянутое свидетельство.
Безусловно, нужно также сверить паспортные данные, которые указаны в свидетельстве, с паспортными данными продавца.
Покупатель при этом должен учитывать то, что:
• в том случае, если жилое помещение является общей совместной собственностью двух лиц и более, свидетельство о государственной регистрации права будет перечислять всех правообладателей. Такое свидетельство выдают в единственном экземпляре на всех правообладателей.
• в том случае, если жиле помещение является общей долевой собственностью двух лиц и более, свидетельство о государственной регистрации права будет также перечислять всех правообладателей, но выдаваться оно будет каждому из собственников. Сведения о других участниках долевой собственности будут указываться на обратной стороне свидетельства. Там будут указаны фамилии, имена и отчества тех, кто являются участниками долевой собственности, а также их долю в праве.
Единственным исключением из этого правила о наличии свидетельства о государственной регистрации права является ситуация, когда возникновение права на жилье (объект недвижимого имущества) произошло до того, как в действие был введен Закон № 122-ФЗ, то есть до тридцать первого января 1998-го года. В связи с этим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними данное право продавца зафиксировано не было. Таким образом, свидетельств о праве, оформленных в соответствии с Законом № 122-ФЗ у продавца не окажется. Однако в таком случае у него непременно будут документы, которые подтверждают право на жилье (объект недвижимого имущества). Они должны быть выданы в порядке, который действовал на момент возникновения у продавца такого права (к примеру, продавец может располагать актом органа местного самоуправления, нотариально удостоверенным договором, договором на приватизацию и так далее). Таких документов будет вполне достаточно для того, чтобы подтвердить право собственности продавца на жилье, которое он продает.
2. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилого помещения и передать продавцу деньги, покупатель должен запросить у него выписку из Единого государственного реестра прав на приобретаемое жилое помещение. Любое лицо может получить эту выписку в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого нужно иметь при себе удостоверение личности, а также документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.
Заявление на предоставление выписки оформляется в подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии непосредственно.
Святой Николай Чудотворец известен всему миру как защитник слабых и убогих, сирых и обижаемых. Он славился необыкновенной добротой, всю жизнь помогал людям. Причем делал он это втайне, так что порой человек даже и не догадывался, что ему помог святой Николай. Его жизнь – это образец спокойной благочестивой мудрости. Он дожил до глубокой старости и на иконах и в легендах представлен мудрым седобородым старцем.Еще при жизни святой Николай был известен своими чудесами. Он исцелял больных, в том числе и собственную мать, укрощал морскую стихию, являлся людям во сне, склоняя их к благочестивым поступкам.
Святая Ксения Блаженная – одна из самых почитаемых русских святых и одна из трех покровителей Петербурга. Ксения также является покровительницей матерей и домашнего очага, незамужним она помогает выйти замуж, бездетным – благополучно родить ребенка. Но ей может молиться и любой человек без исключения, обращаясь со своей бедой. У тех, кто молился на ее могиле, происходили в жизни невероятные чудеса, в корне менявшие их жизнь.
В монографии впервые в отечественной литературе на основе системно-деятельностного подхода с криминалистических позиций проанализирован комплекс корыстно-насильственных преступлений и разработаны концептуальные основы межвидовой методики их расследования. Рассмотрены криминалистические аспекты классификации и характеристики корыстно-насильственных преступлений, задачи и программы их расследования в типовых следственных ситуациях. Для научных работников, преподавателей, аспирантов, студентов юридических высших учебных заведений, а также работников правоохранительных органов.
Публикуемая работа – одно из первых исследований в открытой научной литературе вопросов правового регулирования содействия граждан органам – субъектам оперативно-розыскной деятельности. Монография основана на имеющейся литературе, обширном нормативно-правовом материале и документальных источниках, ранее не доступных широкому кругу читателей. В приложениях даны тексты редких документов из истории оперативно-розыскной деятельности и сыска, а также текст действующего Федерального закона «Об оперативно-розыскной деятельности» от 12 августа 1995 г. Для всех интересующихся вопросами правового регулирования оперативно-розыскной деятельности и историей ее развития.
Представленная вниманию читателя монография отражает исследование проблемы прав и свобод личности в России на основе и способами современной правовой политики. Анализируются формы, виды, обозначаются приоритеты и тенденции развития правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности. Исследуется влияние правовой политики на формирование правовых качеств, культуры, правосознания личности, ее правового статуса. Для научных работников и преподавателей, аспирантов, студентов, юристов-практиков, государственных и муниципальных служащих, политиков, всех тех, кто интересуется проблемами правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Настоящее пособие подготовлено Советом Европы с целью всесторонне рассмотреть применение Статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и предоставить практикующим юристам стран-членов Совета Европы рабочий инструмент, облегчающий понимание как самой Конвенции, так и прецедентной практики Европейского Суда.
B этой книге собраны важнейшие для каждого автовладельца статьи КоАП РФ с учетом самых последних изменений.Автоюрист подробно и в доступной форме комментирует текст Кодекса, приводя ссылки на действующие нормативные акты.Небольшой формат позволит всегда держать издание под рукой, а актуальная информация будет полезна водителю в любой ситуации.Книга учитывает изменения в КоАП на 2015 год.
Главным институтом трудового права является трудовой договор. Именно поэтому, когда вы устраиваетесь на любую работу, важно знать все особенности и нюансы его заключения. В этой книге в доступной и понятной форме изложены самые главные принципы, на которых основывается такой договор. Оперируя полученными знаниями, вы уже не будете «плавать» в огромном количестве непонятных слов и пунктов, вас не смогут обмануть работодатели. И вы четко будете знать свои права по трудовому договору. Ваш начальник не сможет навязать вам обязанности, которые не были прописаны в документе или заставить работать больше положенного времени.
Сегодня абсолютно любую вещь вы можете купить в кредит, будто автомобиль, квартира, компьютер, стиральная машина или что-либо еще. Банки наперебой предлагают свои услуги, соревнуясь в том, у кого условия лучше. Для проверки вашей благонадежности не требуется ни справки о доходах, ни каких-либо других доказательств вашей платежеспособности. Сколько реально процентов вы платите по «беспроцентным» кредитам и такие уж они «беспроцентные»? Прочтя эту книгу, вы больше никогда не купитесь на обман и не окажетесь в заложниках у хитрых кредиторов, которые только и мечтают, что обобрать вас до нитки.
Стоимость услуг ЖКХ постоянно растет, а наши зарплаты, к сожалению, не всегда за ней поспевают. Как сократить эту статью расходов семейного бюджета? Поможет ли установка счетчиков газа и воды или использование энергосберегающих ламп существенно сэкономить? Зачем нужно перепроверять цифры, указанные в квитанциях, и кто имеет право на получение субсидии по оплате услуг ЖКХ? Каким должен быть совокупный доход семьи, чтобы город частично взял на себя оплату коммунальных услуг? Какую бытовую технику нужно выбирать и как с ней правильно обращаться, чтобы сэкономить электроэнергию? На эти и многие другие вопросы ответит книга, которую вы держите в руках.