Как открыть розничный магазин? - [21]

г) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки);

д) проект или эскиз перепланировки;

е) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

ж) заключения компетентных органов (СЭС, пожнадзора, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления);

и) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Шаг 4. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

Орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе. Срок принятия этого решения может занять более месяца. Через несколько дней после принятия решение направляется заявителю.

Легализация самовольной перепланировки в судебном порядке. Если предварительно на консультации было решено, что согласование перепланировки возможно только в судебном порядке, или орган, принимающий решение о согласовании перепланировки, отказал вам в ее согласовании и вы не согласны с отказом, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или с заявлением об обжаловании решения органа, отказавшего в согласовании перепланировки.

Шаг 5. Направьте в суд исковое заявление или заявление об обжаловании решения об отказе в согласовании перепланировки.

Шаг 6. Примите участие в судебном заседании.

Шаг 7. Получите решение суда и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения[16].

Рекомендации.

1. Предусмотрите существенные условия договора подряда, в частности, определите в договоре четко помещение, в котором будет осуществляться ремонт, виды ремонтных работ.

2. Очень важно определить стоимость в договоре, чтобы она оставалась твердой, ведь недобросовестные подрядчики часто меняют цену в процессе работы. Также целесообразно приложить к договору смету, график работ.

3. Не забудьте подтверждающие документы при проведении подрядных работ: акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2 (далее – акт о приемке) и справку о стоимости выполненных работ и затратах по форме № КС-3.

4. В случае осуществления перепланировки необходимо в дальнейшем будет согласовывать ее проведение.

Глава 4 Какие документы нужны для открытия магазина?

Вы уже определились с товарами, которые хотите продавать, и с помещением, которое будете снимать. Что дальше? Очень важно вести предпринимательскую деятельность правильно, т. е. зарегистрироваться в качестве предпринимателя или открыть свою фирму, в противном случае незаконное предпринимательство предусматривает как административную, так и уголовную ответственность. Поэтому необходимо правильно оформить правовые отношения, открыть счета в банке, зарегистрировать контрольно-кассовую технику и получить все заключения, в том числе государственного пожарного надзора и санитарно-эпидемиологическое заключение. Конечно, это сложно, но нет ничего невозможного.

4.1. Как зарегистрировать фирму или индивидуального предпринимателя?

Итак, сначала нужно решить, хотите ли вы зарегистрировать компанию или индивидуального предпринимателя.

И предприниматель, и общество с ограниченной ответственностью имеют свои плюсы и минусы. Например, в последнее время постоянно меняются страховые взносы для индивидуальных предпринимателей. Так, в 2014 г. максимальная сумма страхового взноса ИП может составить 138 627,84 руб., поскольку она зависит от выручки предпринимателя, т. е. магазина.

К минусам юридических лиц, например, относится ведение бухгалтерского учета. Зато общество отвечает по долгам только уставным капиталом, а предприниматель – всем имуществом.

Рассмотрим различия между предпринимателем и обществом с ограниченной ответственностью (см. табл. 1).

Как же зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью или предпринимателя?

Ответ на этот вопрос можно найти на сайте налогового ведомства www.nalog.ru

Шаг 1. Выбираем форму[17]. Самыми распространенными организационно-правовыми формами юридических лиц являются:

♦ общество с ограниченной ответственностью (ООО);

♦ закрытое акционерное общество (ЗАО);

♦ открытое акционерное общество (ОАО).

Выбрать вы можете любую из них.

Внимание! Учтите, что для малого предпринимательства наиболее удобной формой деятельности считается ООО.

Порядок учреждения ООО регламентирован ст. 11 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; порядок учреждения ЗАО, ОАО – ст. 9 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Шаг 2. Определяемся с адресом. Адресом регистрации юридического лица считается тот адрес, по которому находится его руководитель – директор, генеральный директор и т. п., или, выражаясь языком закона, «постоянно действующий исполнительный орган компании».

В качестве адреса организации можно использовать адрес собственного офиса учредителя, в том числе и домашний адрес руководителя фирмы. Адресом компании может быть и адрес арендованного помещения.

Таблица 1

Отличия ИП и ООО

Шаг 3. Заполняем заявление. Форму заявления о государственной регистрации юридического лица при создании № Р11001 можно заполнить на бумаге или в электронном виде, воспользовавшись специальной программой. Достаточно ввести данные – и программа заполнит все графы за вас.