Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум - [11]
Поможет ли чтение аналитики в решении жилищного вопроса? Ведь пресса, интернет-порталы, форумы переполнены статьями, пресс-релизами и новостями, касающимися рынка недвижимости. Возможно, но к любой информации не забываем относиться критически. Ведь еще в 1960-х гг. Хрущев обещал, что к 1980-м СССР будет жить при коммунизме. Не сложилось. Уже к концу 80-х новый лидер, Горбачев, обещал каждой советской семье по квартире к 2000 г. Мимо. В 1990-х мэр Лужков обещал завершить снос всех московских панельных пятиэтажек к 2008-му. Увы. Сейчас нам обещают застроить Новую Москву, реконструировать вылетные трассы и многое другое. Посмотрим.
Советы:
• Фильтруйте полученную информацию! Отслеживайте мотивы человека, который эту информацию выдает. Если автор текста – сотрудник агентства недвижимости или девелоперской компании, то его интерес прозрачен: убедить потенциальных клиентов (покупателей), что рынок на подъеме, будет расти и нужно немедленно покупать! Кроме того, очень часто комментарии за топ-менеджеров компаний пишут работники пиар-службы, а последние зачастую и вовсе «не в теме».
• Не читайте статей в деловых и профильных СМИ. Вообще. Если только это не серьезная аналитика (результат исследования), которую, например, иногда публикует портал «Индикаторы рынка недвижимости» (http://www.irn.ru). Почти все остальное – обзоры, интервью и даже то, что называется «аналитическими статьями» (но таковыми по сути не являются), – может, конечно, вас развлечь, но достоверной информации о состоянии рынка недвижимости не даст. Ведь их авторы очень часто черпают сведения из пресс-релизов компаний или чужих статей и не имеют ни практического опыта в недвижимости, ни аналитических данных.
• Чиновники обещают новые программы по благоустройству районов, совершенствованию инфраструктуры, показывают красивые картинки будущего «города-сада»? Прикидываем дату ближайших выборов…
А теперь – внимание. Откровение века.
Можно ли предсказать динамику цен на недвижимость хотя бы на год вперед?
Нет!
Нельзя.
Вам захочется поспорить, дорогой читатель, рассказать про хитроумные системы анализа данных, которые используют аналитики. Про сложные графики и сумасшедшие формулы в Excel. Про исторический опыт и циклическое развитие. Про умных людей, изучающих рынок уже не одно десятилетие.
Да, все так. Люди умны, графики сложны, системы хитры, а развитие циклично. Но достоверно предсказать поведение рынка недвижимости невозможно. Можно только угадать. Или ПРОгадать – как повезет.
Помню, в августе 2008 г. я посещала конференцию Московской ассоциации риелторов. Тема стандартная: итоги, прогнозы… Все гуру рынка в сборе. В тот период рынок уже преодолел стагнацию 2007-го и цены довольно уверенно шли вверх. И хотя в Америке уже вовсю бушевал ипотечный кризис, в России было тихо. И вот самые маститые эксперты рынка недвижимости по очереди дают оценку текущей ситуации и прогноз на конец 2008-го и 2009 г.
И что же пообещали эти уважаемые люди?
Глава агентства недвижимости и вице-президент крупнейшего в России Объединения риелторов: «Рынок ждет стабилизация, рост цен составит не более 2 % в месяц».
Профессор престижной экономической академии и главный аналитик того же объединения: «Цены в 2009 г. вырастут вдвое, до $8800 за квадратный метр».
Главный аналитик крупнейшей в России риелторской корпорации: «Активное развитие загородного рынка, особенно поселков эконом-класса и формата дальних дач».
Глава крупного агентства недвижимости: «Цены на офисы будут расти, стабилизация рынка начнется не ранее 2015 г.».
Олег Репченко, независимый аналитик, глава Аналитического центра ИРН: «Рынок ждет стагнация, цены упадут к концу года на 5–10 %, а общая коррекция составит до 25 %».
Коллеги слушали Репченко с ироничной усмешкой.
А через месяц разразился кризис. Цены полетели вниз. Жилье в столице за полгода подешевело на 30–50 %, офисы – на 50–60 %. Загородный рынок вообще впал в кому, особенно пресловутые «дальние дачи». Ну и так далее.
И это отнюдь не единственный случай несбывшегося прогноза, просто очень показательный. В отношении прогнозов (экономических, астрологических, магических – любых) действует общепризнанная закономерность: известными становятся только сбывшиеся, остальные, которых большинство, благополучно забываются.
Вы можете решить по моему тону, что я пренебрежительно отношусь к аналитикам, но это не так. Я искренне уважаю этих людей, имеющих по нескольку экономических образований, огромный опыт и много лет изучающих рынок недвижимости. Но факт остается фактом: их прогнозы не сбываются.
Однако есть у нас и утешение. За 20 лет развития рынка недвижимости в России было всего два периода, когда цены на жилье серьезно упали: 1998–1999 и 2008–2009 гг. (Периоды легкой коррекции на 5–10 % считать не будем.) Всего два раза, хотя прогнозы неминуемого обвала, обрыва, облома и лопанья «мыльного пузыря» раздаются постоянно на протяжении всех этих 20 лет. Но после каждого падения цены довольно быстро «отыгрывали» назад. На сегодня цены квартир в Москве и Подмосковье в рублях уже обогнали предкризисный уровень середины 2008 г. Будет ли так всегда? Неизвестно.
«И ботаники делают бизнес», необычная деловая книга о приключениях простого провинциального предпринимателя Федора Овчинникова, стала бестселлером 2011 года и получила премию «Выбор рунета». Продолжение книги рассказывает, что случилось с героем после того, как он продал свой бизнес за бесценок и остался ни с чем. Это вдохновляющая история о том, как человек, пережив неудачу, нашел в себе силы учесть ошибки и начать все с чистого листа – и что у него из этого получилось.
Вы когда-нибудь сталкивались с тем, что не могли вспомнить имя актера, чей-то адрес или номер телефона? После некоторого перерыва ответ приходит, но, как правило, время упущено. Значит, пора заняться своей памятью. Любой человек способен улучшить память, пользуясь методами из этой книги. Ее автор Идриз Зогай – знаменитый шведский мнемонист и настоящий Мастер в своей области. Лекция Зогая на TED набрала около 7 миллионов просмотров, а Национальная шведская сборная, когда он был ее капитаном, выиграла золотую медаль в Международном чемпионате по памяти.
Все успевай, зарабатывай больше, стремись к счастью, новым должностям и самореализации. «Довольно!» — говорит датский психолог Свен Бринкман. Современная эпидемия депрессии — реакция человека на невозможность постоянного развития в попытках стать лучшей версией себя. Используя идеи стоицизма, Бринкман предлагает семь простых правил, следуя которым можно стать свободным от навязанной позитивной психологии. В своем руководстве «Конец эпохи self-help» Бринкман он объясняет, почему не нужно прислушиваться к себе, в чем польза отказа от коуча и зачем необходимо читать романы и размышлять о прошлом.
Глобальная экономическая система по своей природе склонна предпочитать крупное, конкурентное, ресурсоизвлекательное и краткосрочное. Наша задача заключается в том, чтобы создать глобальную систему, которая была бы благосклонна к малому, местному, кооперативному, ресурсосберегающему и долгосрочному - такую систему, которая придает людям веру в свою способность создать нормальную жизнь в гармонии с природой. Задача не в том, чтобы отделить стеной одну экономику от другой, а в том, чтобы создать зоны местной подотчетности и ответственности, в пределах которых люди могут вернуть по праву принадлежащую им власть, для того, чтобы управлять своей экономикой в общих интересах.
Перед вами книга, посвященная розничному персоналу, во всём его многообразии.Содержит большое количество примеров из практики отечественного ритейла.В ней вы найдете не только ответы на вопросы, как подобрать, оценить, адаптировать, мотивировать, обучить сотрудника розницы, но и образцы регламентирующих документов, инструкций, отчётных форм и т. д.Подробно рассмотрены вопросы кадровой безопасности, а также даются практические рекомендации по подготовке масштабных корпоративных мероприятий.В основе книги лежит многолетний практический опыт работы автора в крупных федеральных сетях.Книга ориентирована на амбициозных владельцев, руководителей компаний малого и среднего бизнеса, директоров на продажам сети, директоров магазинов, администраторов, HR-менеджеров и, конечно же, соискателей, желающих построить карьеру в розничном бизнесе.
Эта книга – история успеха молодого российского предпринимателя, имя которого теперь ассоциируется с целым направлением (инфобизнес).«Около 10 лет назад я был студентом, практически без денег, с нелюбимой работой и полным непониманием законов финансового успеха. Сегодня практически все финансовые цели и задачи, которые я ставил ранее, для меня реализованы. Конечно, на их место приходят другие, гораздо более масштабные и серьезные, но это уже другой разговор. В тот момент я совершенно не представлял, как всего этого можно достичь, – это была мечта, далекая и недосягаемая.