Истории успеха учеников Богатого Папы - [67]

Первым делом я открыл депозитный счёт денежного рынка и положил на него 2 тысячи долларов своих сбережений. Этот краткосрочный резерв можно было при необходимости предъявлять потенциальным кредитодателям. Затем я последовал рекомендациям Дольфа Деруса и занялся поисками объектов недвижимости Мне пришлось выслушать более чем достаточно реплик вроде: «Здесь у тебя ничего не выйдет». Моим неизменным ответом было: «Перестаньте, вокруг полным-полно домом на продажу. Они ждут не дождутся, когда я их найду».

В порыве энтузиазма я осмотрел 75 объектов в районе Портленда и взял на заметку 30 из них. Из этого списка я отобрал три или четыре хороших варианта и провёл переговоры с управляющими этой недвижимостью. Оказалось, что один из вариантов помимо хороших показателей сулит немалые налоговые скидки. Я нашел свою первую инвестиционную недвижимость. Этот дом на одну семью я купил в ноябре 2002 года.

(Пожалуйста, не подумайте, что я действовал в одиночку. Я собирал команду помощников В неё вошли советник по налогам, агент по недвижимости, страховой инспектор и личный адвокат. Я искал их через друзей и знакомых. Будучи практикантом в местном банке, я навёл справки об агентах по недвижимости и объектах инвестиционной собственности.)

После первого приобретения я перешёл из разряда «бумажных» инвесторов — я потерял на рынке ценных бумаг 5 тысяч долларов — в разряд инвесторов в недвижимость. По мере дальнейшего обучения и укрепления уверенности в себе кривая приобретения навыка в построении моего финансового благополучия стремительно идёт вверх. Мне двадцать пять, и я не хочу ждать дольше, чем нужно. По моим расчётам, мне еще два года придется работать на себя, а через пять лет я смогу жить на свой пассивный доход и сосредоточиться на инвестициях. Кроме того, в 2004 году я планирую продолжить обучение в бизнес — школе, чтобы получить диплом магистра управления торгово-промышленной деятельностью.

Прежде я полагал, что выйду на пенсию в 50 или 55 лет. Не имея реального плана игры на будущее, я наивно рассчитывал на то, что мое образование и интеллект помогут мне выбиться в люди. С огромным облегчением могу сказать, что теперь у меня нет иллюзий, а есть реальный план, способный гарантировать уход от дел в 30 лет и высокий жизненный уровень, который к тому же будет постоянно повышаться.

Использование информации, о которой я никогда да не слышал в бизнес — школе, позволяет мне повысить эффективность моих советов по финансовому планированию. Рекомендуя клиентам книги и другие пособия организации «Rich Dad», я знакомлю их с механизмом, необходимым для того, чтобы попасть туда, куда они хотят. Когда их глазам открывается так много возможностей, они начинают их использовать.

Хочу упомянуть еще об одном нововведении, иллюстрирующем сдвиг в моем отношении к финансам. Я перешел от выполнения разовых контрактов на разработку проектов, которые приносят мне доход в виде отчислений за использование интеллектуальной собственности. Пассивный доход от них течет на мой счет постоянно, независимо от того, сижу я за рабочим столом в Портленде или лежу на пляже в Полинезии.

Будьте откровенны с самим собой и живите дальше

Быть честным с самим собой трудно. Но стоило мне признаться себе в том, что мое поведение в прошлом не было разумным (чрезмерная расточительность — отличный тому пример), как у меня появилось желание двигаться дальше. С прошлым было покончено. Оптимизм вытеснил негативные настроения и помог до упора надавить на педаль газа.

Я преодолел поставленные самим собой препятствия и перестал оправдывать себя тем, что я слишком молод, что у меня нет ни времени, ни опыта инвестиций в недвижимость. Я научился доверять себе, разбираться в цифрах, оценивать потенциальный риск и доходы. Читать материалы, заполнять бланки и выполнять упражнения — все это было нетрудно. Когда у вас есть вся необходимая информация, действовать легко.

Вскоре, после того как я впервые познакомился с материалами и программами организации «Rich Dad», мои финансовые показатели выросли:

Годовой доход с $28 000 до $50 000

Пассивный доход с $0 до $4000 — 6000

Чистый месячный доход со $150 до $700

«Плохие» долги: с $55 000 до $29 000

Ежемесячная церковная десятина с $0 до $300 и более

Ликвидные сбережения со $100 до $3500

Недвижимость от отсутствия к владению одной доходной недвижимостью

Весь секрет заключается в том, что теперь я регулярно, по меньшей мере, раз в неделю, вношу коррективы в свои финансовые отчеты. Такой простой инструмент управления позволяет мне следить за тем, как приходят и уходят мои деньги. Вопрос «Куда утекают мои деньги?» снят раз и навсегда.

Самый главный из усвоенных мной уроков заключается в том, что сегодня финансовая грамотность необходима каждому человеку. В будущем эта потребность возрастет еще больше. Я полностью согласен с тем, что говорит Роберт в «Пророчестве богатого папы». Тех, кто не желает брать на себя ответственность за свою финансовую жизнь прямо сейчас, ждет безрадостное и нищенское существование в будущем. В следующем десятилетии на пенсию выйдет рекордное количество стареющих бэби — бумеров, что приведет к резкому возрастанию потребности в медицинском обслуживании, которое, скорее всего, останется очень дорогим. Эти люди уже видели, как лопнул мыльный пузырь пенсионных планов 401 (к) и как упала стоимость их личных инвестиций в фондовый рынок. Миллионы людей откладывают недостаточно много денег, чтобы их хватило на старость, а социальные пособия не смогут сыграть роль необходимой им финансовой помощи.