Ипотека. Руководство к действию - [14]
Никто не спорит, что цены на жилье действительно несообразны с доходами основной массы населения. С одной стороны, это следствие высокого спроса при низком предложении. С другой стороны, непонятно, почему собственное жилье должно быть доступно всем слоям населения. Даже в странах с высоким уровнем жизни приобретение собственного жилья – это привилегия верхушки среднего класса. Да и той, что предпочитает жить оседло. Другой вопрос, что в России отсутствует система долгосрочной аренды жилья, удовлетворяющая нужды менее обеспеченных слоев населения. Нет у нас ни достаточного количества доходных домов, ни законодательства, которое защищало бы интересы арендаторов от произвола собственников.
Тем не менее, продажи квартир и домов, как в кредит, так и на собственные средства в России не останавливаются. Время от времени спрос падает, но практика последних лет говорит о том, что отложенный спрос провоцирует лишь новый, резкий скачок цен.
Несостоятельность аргумента о том, что цены на жилье превышают платежеспособный спрос, подтверждает статистика погашения ипотечных кредитов, которая сохраняется неизменной уже продолжительный срок: семь из десяти кредитов в России погашаются досрочно, за 6–7 лет. Несмотря на дороговизну жилья и большие проценты по ипотеке, люди, тем не менее, находят средства, чтобы расплатиться с банком раньше запланированного срока.
ЕЩЕ один расхожий довод противников ипотеки заключается в том, что рыночная стоимость квадратного метра типового жилья завышена в несколько раз, оно таких денег не стоит. Поэтому, если вы сейчас возьмете ипотеку, потом обкусаете себе локти, когда ваша квартира резко подешевеет.
Себестоимость типового жилья, безусловно, значительно ниже, чем за него просят продавцы. Особенно велико несоответствие между себестоимостью и рыночной ценой квадратного метра жилья в Москве, Петербурге и ряде крупных городов – Нижнем Новгороде, Самаре, Новосибирске, в которых разрыв между спросом и предложением особенно велик. Но для дефицитного рынка это нормальное явление. Вряд ли в эпоху «диско» покупатели фирменных американских джинсов согласились бы, что реальная стоимость хлопковых штанов эквивалентна месячной зарплате советского инженера. Однако покупали и не спорили, выбора-то не было.
И сейчас у покупателей жилья выбора нет. В наибольшей степени это относится к тем, кто приобретает квартиры эконом-класса – «хрущевки» и «панельки», потому что спрос на дешевое жилье выше, чем на дорогое. Например, двухкомнатная квартира будет расти в цене быстрее, чем трехкомнатная, потому что покупателей, которым по карману 50 квадратных метров жилплощади, значительно больше, чем тех, кто способен оплатить 70 квадратных метров. И пускай квадратный метр в трехкомнатной квартире дешевле, чем в двухкомнатной, или соотношение цена – качество в квартире бизнес-класса больше соответствует действительности, чем у панельного жилья: если у покупателя хватает денег только на самую дешевую «двушку», что ему до этого?
Чтобы квартиры эконом-класса резко упали в цене, должно произойти одно из двух: либо на рынке заметно увеличится количество жилья аналогичного качества, либо возрастут доходы населения. Предпосылок нет ни для того, ни для другого. Сегодня застройщики предпочитают возводить дорогое жилье бизнес-класса, либо пограничные с ним варианты эконом-класса. Иначе не окупить понесенных затрат. Дешевое жилье строят преимущественно в рамках государственных социальных программ, и в свободную продажу этих квартир поступает не так уж много.
Не исключено, что цены на типовые квартиры могут временно прекратить свой рост или даже слегка упасть, на 10–15 процентов, но для ипотечного заемщика это вряд ли будет иметь значение. Если ваша цель – приобрести жилье для собственного пользования, какая разница, упадет оно в цене на десяток – другой процентов или вырастет: вам же им не спекулировать. Сегодня она подешевела, через пару лет снова подорожает, ну и пусть ее.СРЕДИ мифов про ипотеку особое место занимает мнение, что, покупая жилье в кредит, заемщик переплачивает за него в два-три раза из-за процентов. Мол, процентные ставки по ипотечным кредитам делают цену жилья незаслуженно высокой, потому что в нее закладываются аппетиты ростовщиков. А ростовщика совершенно не интересует, какую вещь вы покупаете: хорошую или плохую, ему важно как можно больше содрать за свою услугу.
Страх переплаты превращается в некий фетиш. При этом за скобками остается то, что в подавляющем большинстве случаев ипотечный заемщик больше выигрывает, чем проигрывает. В весьма конкретном финансовом отношении. По самой банальной причине: цены не стоят на месте. Особенно на недвижимость.
Обсуждать обоснованность процентных ставок по ипотеке занятие в высшей степени бессмысленное, поскольку на свободном рынке от подобных обсуждений все равно ничего не изменится. Ничего бесплатного в этом мире нет и за все нужно платить ту или иную цену. Каждый сам решает, какая цена для него будет приемлемой. Выдавая ипотечный кредит, банк берет плату за право пользоваться его деньгами, взамен клиент получает возможность удовлетворить свои нужды, не тратя годы на то, чтобы скопить нужную сумму.
Как это ни странно, именно сейчас можно и нужно брать ДЕНЬГИ! Можно ли сделать «жизнь взаймы» комфортной и приятной? Можно, если знать, как правильно брать кредит и правильно его гасить. Автор книги, оказавшись в трудной жизненной ситуации, когда-то взял сразу пятнадцать кредитов, из-за просрочек побывал в «черных списках» банков, три года расплачивался по кредитным долгам, погасил их, а потом стал вице-президентом банковской ассоциации, главным редактором финансового портала и признанным экспертом в области кредитования.
Эта книга для менеджеров и агентов по недвижимости, которые в своей работе постоянно сталкиваются с различными спорами и конфликтами, и хотят научиться извлекать из них максимальную выгоду, а также минимизировать всевозможные издержки, связанные с ними. Она позволит читателям по новому взглянуть на взаимоотношения с клиентами, с коллегами по работе, с контрагентами и на жизнь в целом.В этой книге автор обобщил опыт, полученный во время работы в недвижимости, и с удовольствием делится им с вами. Навыки по разрешению споров и конфликтов помогают стать успешным агентом и руководителем, повышают самооценку, позволяют чувствовать себя уверенным в любой сложной ситуации не только во время работы с клиентами, но и в повседневной жизни.Это настольное пособие для агентов, которое настроит их позитивный лад при разрешении сложных ситуаций, и позволит из них выходить легко и непринуждённо.Навыки разрешения споров и конфликтов помогут решать самые сложные задачи не только в профессиональной деятельности, но и в повседневной жизни.
Это первая и пока единственная книга по данной теме, которую мы постарались сделать максимально полезной и простой для понимания даже тем, кто не обладает глубокими познаниями в сфере жилищного права. Вместе с тем она содержит исчерпывающие сведения по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может стать настольным справочником для сотрудников управляющих организаций, членов советов многоквартирных домов, предпринимателей, имеющих в своей собственности нежилые помещения и просто граждан, неравнодушных к судьбе своего имущества. Процесс проведения общего собрания представлен в пособии в виде четкого алгоритма действий со стороны собственников и управляющих организаций.
Книга представляет собой системное изложение основных экономических и управленческих вопросов, связанных с теорией и практикой оценки недвижимости и управления собственностью.Предназначено для оценщиков, риэлторов, студентов, аспирантов и преподавателей экономических, юридических, строительных, архитектурных и технических вузов, банкиров, инвесторов, специалистов по недвижимости, управлению, финансам и кредиту, кадастру, финансистов, землеустроителей, слушателей школ бизнеса, экономистов, строителей, геодезистов, картографов, менеджеров и других заинтересованных лиц.Пособие основано на современных принципах ускоренного эффективного запоминания и позволит в сжатые сроки получить качественные знания и успешно освоить материал.При написании использовались материалы государственных органов, отечественная и иностранная литература, периодическая печать, посвященная развитию и становлению рынка недвижимости, а также накопленный опыт работы в банках и консалтинговой компании INTERFINANCE (ООО “ИНТЕРФИНАНС МВ”, www.deniskredit.ru).
В конце 2004 г. принят пакет документов из 27 нормативных правовых актов, направленных на создание и укрепление рынка доступного жилья. Помимо нового Жилищного кодекса РФ, еще одним важным документом в этой сфере является ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Этот закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.В данном издании читатель найдет ответы на вопросы практического применения нового жилищного законодательства, а также ознакомится с порядком заключения, изменения, расторжения и исполнения договора долевого участия в строительстве, узнает, основания возникновения и защиты права собственности на объект долевого строительства.
В пособии рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификация недвижимости; сущность, функции и основные характеристики рынка недвижимости; основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование; методы оценки различных объектов недвижимости; основные принципы управления недвижимостью в современных условиях.Книга рассчитана для риэлторов, банкиров, инвесторов, оценщиков, специалистов по недвижимости, управлению, финансам и кредиту, кадастру, финансистов, землеустроителей, слушателей школ бизнеса, экономистов, строителей, геодезистов, картографов, менеджеров, студентов, аспирантов и преподавателей экономических, юридических, строительных, архитектурных и технических вузов и других заинтересованных лиц.
В данной публикациидетально рассмотрены существующие на данный момент возможности ипотечного кредитования, в т. ч. новости ипотеки, ипотека страхование, ипотека взносы, кредитование ипотеки, первоначальный взнос ипотеки, рынок недвижимости, ипотечный брокер Москва, квартира в кредит, покупка квартиры в кредит.