Эксперт, 2013 № 38 - [33]

Земля под Казанью стоит по московским меркам недорого — купить сотку в 20 километрах от города можно за 40–80 тыс. рублей. Впрочем, в поселке, где уже подведены коммуникации, цена составит от 100 тыс. рублей. Уровень загородных проектов растет, но поселков высокого качества пока немного. Обычно продается земля с обещаниями коммуникаций и охраной. «Поселков, скажем так, московского уровня — с интересной идеей, единой архитектурной концепцией, с благоустройством и так далее — около Казани пока не найти, — говорит директор представительства компании Honka в Татарстане ОлегКнязев . — Есть несколько уже построенных поселков, где все хорошо и красиво, но дома в них даже не выходили на рынок. Они строились группой знакомых для себя». Такой «корпоративный девелопмент» характерен для Татарстана в силу кланового характера экономики.

Коттеджное строительство сдерживают несколько факторов. «Рядом с Казанью большое предложение земли в садовых товариществах. Многие предпочитают покупать участки в них: это недорого, уже есть все коммуникации. За охрану в коттеджном поселке не многие готовы переплачивать», — рассуждает Валерий Абсалямов. Есть предложение земельных участков и в самой Казани. Районы индивидуальной застройки в городе весьма пестры, рядом с новыми дворцами ютятся совсем крошечные избушки на полторы комнатки. Однако земля в таких «шанхаях» пользуется большим спросом: цены на нее выросли за три-четыре года в несколько раз.

Другой сдерживающий фактор — отсутствие социальной инфраструктуры в новых поселках. Покупательная способность казанцев не так велика, чтобы за счет дорогой недвижимости финансировать социалку.

Интересно, что и формат таунхаусов здесь практически не прижился. Виной тому скандалы вокруг таунхаусов, построенных в нарушение закона, на землях под индивидуальное жилищное строительство. Таких проектов немало, и суды по ним насторожили потенциальных покупателей. Другая причина в том, что таунхаусы пока не нашли свою нишу на рынке. При прочих равных казанцы предпочитают иметь полноценный дом с собственным участком земли. Сейчас все чаще строятся дома, в которых живет несколько поколений одной семьи. Таунхаус с небольшим участком воспринимается как что-то неполноценное: дороже, чем квартира, но принципиально хуже, чем отдельный дом.

Казань как столица неоклассики

Логично предположить, что самые дорогие жилые здания Казани должны располагаться на берегу Волги, но это не так. Город отсечен от реки промзонами и железной дорогой — в Казани вообще нет волжской набережной. Местная «Остоженка» — район элитных жилых домов — располагается на «Горке», в центральной части города, рядом с рекой Казанкой. Если московская Остоженка все-таки сложилась как несколько вполне однородных кварталов элитного жилья, то в Казани на «Горке» элитные дома разбросаны по территории отдельными башнями.

Список обязательных требований к жилью элитного класса здесь не слишком велик: охраняемая территория, подземный паркинг, современная инженерия. Излишества не очень приветствуются. Сейчас элитное жилье в лучших новостройках города стоит 100–140 тыс. рублей за метр — как жилье экономкласса в Москве, — но даже по такой цене оно продается достаточно вяло. Самые дорогие квартиры с отделкой стоят порядка 40–60 млн рублей.

К Универсиаде в Казани реконструировали более 200 зданий в центре города

Фото: photoxpress.ru

Отдельный сегмент на рынке элитного жилья занимают корпоративные проекты. Самый известный из них — коттеджный поселок, построенный для нефтяников из Альметьевска. Он был возведен «Татнефтью» в удивительном для коттеджного поселка месте — в центре города, недалеко от кремля, на первой линии реки Казанка. Поселок огорожен, выглядит для центра города чужеродным и, судя по темным окнам, малозаселен. Большие особняки с отделкой владельцы пытаются продать по 40–100 млн рублей. Аренда дома начинается от 150 тыс. рублей в месяц.

Интересный феномен Казани — огромные комплексы-дворцы в неоклассическом стиле, в которых зачастую размещается и элитное жилье. Дома расположены не где-то в переулках, а недалеко от кремля. Визитка современной Казани — масштабный правительственный Дворец земледельцев. Казанцы до сих пор спорят, на что он больше похож: на Хофбург, зимнюю резиденцию Габсбургов в Вене, или на парижский Пети-пале.

Отдельные продвинутые граждане яростно нападают на Дворец земледельцев, называя его кичем. Впрочем, большинство казанцев, включая сообщество архитекторов, вполне лояльно относятся к неоклассическому дворцу: кто-то считает, что величественное здание добавляет городу столичности, кто-то рад, что в Казани появилась еще одна достопримечательность.

Дворец земледельцев возвела компания «Антика». Она же построила и полдюжины больших неоклассических жилых зданий в самом дорогом районе города. Причем в творческом поиске компания себя не ограничивает. Может получиться неоготическая башня, а может — квартал «а-ля Ренессанс». Фирма имеет собственный завод по производству деталей элементов декора и малых архитектурных форм из фибробетона. Можно сказать, что «Антика» — одна из самых необычных девелоперских компаний России.