Эксперт, 2013 № 38 - [30]

В целом рынок элитных новостроек Москвы сегодня состоит из полусотни проектов. В 2013 году на рынок вышли пять новых: Turandot Residences и Plotnikoff на Арбате, «Булгаков» и «У Патриарших» на Патриарших прудах, а также «Grand deluxe на Плющихе» в Хамовниках. По данным Kalinka Realty, цена квадратного метра элитной недвижимости на первичном рынке варьируется от 10,5 тыс. до 40,67 тыс. долларов. Стоимость пентхаусов доходит до 60 тыс. долларов за метр. Большинство элитных новостроек сегодня сконцентрировано в Хамовниках.

Неожиданный феномен нынешнего элитного рынка Москвы — доминирование на нем банка ВТБ, где контрольный пакет принадлежит государству. Банк выступает застройщиком в крупном проекте «ВТБ арена парк» на «Динамо» со значительной долей квартир и апартаментов. ВТБ контролирует и двух девелоперов: «Дон-строй» (четыре элитных проекта) и «Система-Галс» (пять проектов). Девелоперские компании и площадки достались банку после кризиса в связи с невыплатой заемщиками кредитов. И теперь, чтобы вернуть свои деньги, банк вынужден влезать в непрофильный бизнес — в девелопмент. При этом сложилась очень странная ситуация: обычно госбанки, работая в области недвижимости, делают акцент на социальных или инфраструктурных проектах. В России же ВТБ оказался застройщиком элитного жилья.

Павел Лепиш

Павел Лепиш , генеральный директор компании "Домус финанс":

- Цены на жилье в Москве сегодня довольно стабильны. Отрицательная динамика наблюдалась в течение последних месяцев на вторичном рынке в самых дешевых сегментах - панельных пятиэтажек и девятиэтажек в спальных районах города. Спрос на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве остается высоким ввиду ограниченности предложения. Самые недорогие проекты распродаются еще на начальной стадии реализации. В то же время в бизнес- и элитном сегменте ситуация очень спокойная: предложение жилья верхнего ценового сегмента пока превышает спрос.

На первичном рынке Подмосковья к середине лета наметилась тенденция к росту: к началу сентября 10 из 15 городов, на которых приходится наибольший объем подмосковного рынка новостроек, показали положительную динамику стоимости жилья. Максимальный прирост стоимости квадратного метра был отмечен в Химках (7,6 процента) и Люберцах (4,5 процента). Наибольшее снижение показали три города: Долгопрудный, Королев и Видное - на 10,7, 3,7 и 3,65 процента соответственно. Самая высокая стоимость квадратного метра в новостройках отмечена в Реутове (102,7 тысячи рублей), Московском (94,7 тысячи), Красногорске (92,6 тысячи рублей). В число городов с самой низкой стоимостью квадратного метра в новостройках входят Балашиха (64,8 тысячи рублей), Железнодорожный (66,8 тысячи) и Пушкино (68,9 тысячи).              

Олег Сорока

Олег Сорока , генеральный директор группы компаний "Пионер", направление Москва:

- Если говорить о статусе апартаментов, то он четко и понятно определен постановлением Госстандарта еще в 2001 году: предназначенное для временного проживания помещение с кухонной зоной. Да, возможность прописки отсутствует, однако, на мой взгляд, прописка уже утратила прежнюю актуальность: принятые еще несколько лет назад изменения в законодательстве позволяют прикрепляться к поликлинике, отдавать детей в детский сад или в школу по фактическому месту жительства.

Сравнивать темпы продаж "классических" квартир в многоэтажках и апартаментов - дело неблагодарное. В конечном итоге все зависит от качества каждого конкретного проекта, от того, насколько удачно он расположен, снабжен ли развитой инфраструктурой, не в последнюю очередь от его инвестиционной привлекательности. Когда ГК "Пионер" выходила на рынок апартаментов в Петербурге, 85 процентов апартаментов в апарт-отеле YE"S было распродано еще на стадии строительства. По нашим московским проектам мы прогнозируем высокие темпы продаж, рост популярности этого вида недвижимости (особенно у частных и институциональных инвесторов) очевиден.

Виталий Разуваев

Виталий Разуваев , коммерческий директор девелоперской компании "Сити - XXI век":

- Летом 2013 года на фоне продолжающейся неопределенности в экономике и недостаточной покупательской активности, характерной для отпускного периода, ситуация на рынке недвижимости московского региона была стабильной. Средние ценовые показатели существенно не менялись. По сравнению с концом весны средняя цена квадратного метра новостроек эконом- и комфорткласса в Москве в связи со спадом деловой активности сократилась на 1-2 процента и, по данным на август, составила около 121 и 141 тысячи рублей соответственно. В Московской области цены на жилье по-прежнему в среднем в два раза ниже столичных (без учета элитного жилья). За последние три месяца средняя цена квадратного метра строящегося жилья в Подмосковье возросла на 0,5-1 и превысила 76 тысяч рублей.

В Москве в начале 2013 года благополучно завершился период ревизии строительных проектов и жестких ограничений, связанных с возведением новых объектов. В настоящее время вектор столичного правительства, наоборот, направлен на увеличение объемов строительства жилья. В августе 2013 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы (без учета новых территорий) в открытой продаже было представлено более 460 жилых комплексов, что на 14 процентов больше, чем в конце 2012 года. В границах Новой Москвы активные продажи сейчас ведутся в 85 жилых комплексах, это более чем в полтора раза больше, чем в начале года.