Эксперт, 2013 № 13 - [15]

, глава OBR по экономическому прогнозированию.

В среднесрочной же перспективе, считает Никелл, растущие цены должны будут оживить рынок строительства, увеличив приток нового жилья на рынок. Однако из-за ограничений планировщиков новых домов может оказаться не так много, как этого хотелось бы властям. Особенно на перенаселенном юго-востоке страны, и в Лондоне в частности.

С похожим предостережением выступил и бывший министр финансов в правительстве лейбористов Алистер Дарлинг , заявивший, что предложения Осборна могут привести к «надуванию пузыря на рынке недвижимости», похожего на тот, который образовался в США в 2000-х.

С этой точкой зрения согласны и независимые аналитики. «В лучшем случае эта мера просто ничего не даст. У людей будет больше денег, чтобы покупать то же самое количество домов, то же самое количество людей будет в них жить, следовательно, такое же количество людей будет исключено из рынка домовладельцев. Однако это исключение будет на более высоком ценовом уровне», — рассказал «Эксперту» Роджер Бутл , экономист консалтинговой компании Capital Economics.

Из подобных предположений исходят и агентства недвижимости. По мнению Карли Уоррелл из агентства Kenwoods, рост затрат на приобретение недвижимости в Британии может составить в 2013 году 3–3,5%. Еще месяц назад, до опубликования бюджета, рост цен прогнозировался на уровне 2%.

«Если говорить не о Лондоне, где рынок ведет себя иначе из-за притока иностранных денег, а в целом о стране, то цены на недвижимость должны бы еще упасть. Такая корректировка нужна, чтобы сделать жилье вновь доступным для массового покупателя. Однако если цены будут расти, то необходимой корректировки не произойдет, что означает появление поколения британцев, которые просто не смогут себе позволить жить в собственном жилье, а будут снимать его всю жизнь», — утверждает Уоррелл.

Ее вывод подтверждают цифры. Сегодня в Британии 8,5 млн человек (из 63 млн общего населения) живут в съемном жилье. Даже после посткризисного снижения цен средний дом в Британии обходится в пять средних годовых зарплат («зарплаты-брутто», до выплаты налогов) — еще в 1997 году этот уровень составлял три годовые зарплаты. А в Лондоне коэффициент стоимости жилья к уровню зарплат уже более восьми.

Согласно соцопросу среди арендующих жилье 25–40-летних британцев, 77% надеются, что смогут купить недвижимость в будущем. Британский минфин полагает, что его инициативы позволят «поколению арендаторов» стать домовладельцами. Однако даже если это и произойдет, им придется дорого заплатить за такую возможность — цены на недвижимость в Британии за первое десятилетие века более чем удвоились, а их дальнейший ожидаемый рост сделает мечту о собственном доме близкой к несбыточной.

Лондон

График

Несмотря на кризис 2009 года, цены на британскую недвижимость так и не испытали серьезной корректировки

От лица малого в интересах большого

Сергей Костяев, эксперт Центра по изучению проблем взаимодействия бизнеса и власти, старший научный сотрудник ИНИОН РАН, кандидат политических наук

В Соединенных Штатах разгорелся скандал: управление защиты Администрации малого бизнеса на деле больше озабочено отстаиванием интересов крупных корпораций

Управление защиты Администрации малого бизнеса США впервые за 16 лет удостоилось слушаний в Конгрессе

Фото: AP

На слушаниях в Конгрессе США Рена Стейнзор , профессор Университета Мэриленда и президент Центра за прогрессивную реформу, выступила с показаниями, свидетельствующими, что управление защиты Администрации малого бизнеса (АМБ), вместо того чтобы отстаивать интересы мелких предпринимателей в государственных структурах, на самом деле поддерживает крупный капитал.

В своей речи Стейнзор призвала Главное контрольно-финансовое управление США, аналог нашей Счетной палаты, расследовать деятельность АМБ на предмет того, нарушило ли ее руководство закон, выступая против новых регуляторных норм на стороне крупных корпораций. В официальном заявлении руководитель АМБ Уинслоу Сарджент заявил, что его сотрудники «не нарушали никаких законов».

Управление защиты АМБ было учреждено в 1976 году законом «О гибкости регуляторной нормативно-правовой базы». Согласно положениям этого документа, цель деятельности управления — экспертиза новых административных регламентов на предмет благотворности для развития малого предпринимательства. Конгрессмены полагали необходимым создать в структуре государственных органов США специальное подразделение, куда могли бы обращаться мелкие предприниматели, недовольные тем или иным регуляторным новшеством. По официальным данным, в прошлом году АМБ позволила предприятиям малого бизнеса сэкономить 3,6 млрд долларов на выполнении всех административных предписаний и норм.

Однако, по данным Центра за прогрессивную реформу, «малыми» считались предприятия нефтеперерабатывающей и химической промышленности с численностью персонала 1,5 тыс. человек. Более того, сотрудники управления защиты АМБ постоянно консультировались с лоббистами крупных компаний по вопросам регуляторной политики. Дело в том, что управление имеет право проводить экспертизу регуляторных правил, затрагивающих вопросы общественного здоровья и безопасности, и даже блокировать их.