Бизнес на распродажах имущества банкротов - [6]
В 2015–2016 годах по стране прошла целая волна громких банкротств. Особенно заметными они были в финансовой (банковской) сфере. В 2015 году Центральный банк отозвал более 90 лицензий у банков, а на начало 2016 года – уже более 30. Всего за эти полтора года более 140 банков потеряли лицензии и обанкротились. Суммарное количество компаний в России, которые были признаны банкротами в 2015 году, составило более 14,5 тысячи.
С наступлением кризиса во всех сферах многие компании объявляют себя банкротами, а это дает положительную динамику развития рынку торгов имуществом банкротов. Ожидалось, что после введения новой процедуры банкротства физического лица рынок будет перенасыщен предложениями, которые просто необходимо использовать. Однако пока процедура банкротства именно физических лиц не получила ожидаемой популярности в силу неподготовленности судебной системы, а также высокой стоимости проведения. Хотя есть надежда, что со временем будут внесены соответствующие изменения и процедура приобретет большую популярность среди простых граждан.
Инвестировать в банкротство все же значительно выгоднее, чем в любые другие рынки. Почему? Изучив нормативно-правовые документы, вы узнаете, что банкротом могут признать фирму или физическое лицо, которое в течение трех месяцев не смогло выплатить кредиторам сумму долга в размере 300–500 тысяч рублей. Это позволяет выставлять на аукцион действительно ценные лоты, например автомобили, жилую или коммерческую недвижимость и даже заводы, которые не функционируют из-за отсутствия средств на материалы.
Существует два вида торгов по банкротству – аукцион и публичное предложение. В первом случае все участники делают свои ставки и начальная цена постепенно повышается. Однако, по статистике Интерфакса[6], 93,4 % всех аукционов признаются несостоявшимися. И тогда имущество продается посредством публичного предложения.
На публичном предложении происходит следующее: начальная цена имущества постепенно снижается на установленную сумму (или процент от начальной цены), и это позволяет стоимости дойти до минимальной отметки. Но с учетом новой редакции закона и на аукционе, и на публичном предложении выигрывает участник, предложивший максимальную цену за имущество. Именно поэтому не стоит пробовать «выиграть» квартиру в Москве за 5 тысяч рублей. Следует реально и объективно смотреть на рыночную ситуацию и здраво оценивать конкуренцию.
Однако благодаря тому, что на стадии публичного предложения цена все-таки снижается, очень часто инвесторы покупают выгодные лоты за символическую сумму.
Пример. Вы купили завод-банкрот за 1 миллион рублей вместо 20 миллионов. Теперь вы сможете перепродать его бизнесмену за несколько миллионов рублей, оставив разницу у себя в кармане и вернув свои инвестиции.
Ответ на самом деле очень прост. На торги отводится строго ограниченное количество времени. Примерно четыре недели длится первый аукцион, четыре недели повторный и потом – публичное предложение. За это время нужно успеть продать все имущество.
Но у любого имущества есть свой «срок экспозиции», то есть время, необходимое для продажи. Чтобы продать квартиру или коммерческую недвижимость по хорошей цене (хотя бы по рыночной), может потребоваться и полгода, и год, а то и больше. Банкрот временем не располагает и вынужден продавать имущество по фактически ликвидационным ценам.
В последние годы рынок торгов в банкротстве сильно изменился. Еще пять лет назад участвовать в них было практически невозможно. Не было ни электронных торгов, ни сводных источников информации о проводимых торгах.
Сегодня вся информация собирается и публикуется в официальных источниках, таких как газета «Коммерсантъ» и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Помимо этого, есть электронные площадки, которые также аккумулируют информацию, и системы, занимающиеся парсингом[7] информации о различных лотах.
При этом и конкуренция на рынке торгов сейчас достаточно высока: этим занимается множество людей. И это хорошо. Благодаря тому что арбитражным управляющим сейчас гораздо сложнее влиять на торги, все процессы становятся более прозрачными, открытыми и честными.
В газете «Коммерсантъ» каждую неделю можно увидеть большое количество сообщений касательно банкротств. Вы удивитесь, но всякий раз их не менее тысячи. И все это потенциальные лоты на торгах, за которые стоит побороться.
Готовы ли вы получать пассивный доход и превратиться из работника в инвестора? Если да, то продолжаем изучать тему!
1.2. История торгов по банкротству
Для многих инвесторов очень большой толчок к действиям дал Роберт Кийосаки. Он задал тенденцию, показав людям возможности инвестирования – получение определенной свободы и пассивного дохода. А это равносильно возможности больше времени проводить в свое удовольствие, заниматься любимыми делами и не зависеть от работодателя.
Поэтому и мы будем больше говорить об инвестициях. О том, как на рынке банкротства можно построить бизнес. При этом тот же Роберт Кийосаки в некоторых своих книгах рассказывал, как он покупал дома «с молотка», выставленные на продажу после того, как их бывшие хозяева не смогли расплатиться по своим долгам. Из-за того, что это были, по сути, дома банкротов, они продавались гораздо дешевле рыночной цены, потому что банк ставил себе четкую задачу: скорее погасить долг. На этом же принципе построены и торги по банкротству, речь о которых и пойдет в этой книге.
Первопричина 60 % банкротств в России – это ошибки по работе с дебиторской задолженностью. Поэтому очень важно грамотно выстроить систему, которая работала бы на предотвращение падения платежеспособности, возникновения кассовых разрывов и других кризисных ситуаций. Советы, которые вы здесь найдете, просты в применении и многократно проверены на практике автором – одним их самых успешных антикризисных управляющих страны последнего десятилетия. После прочтения книги вы забудете о том, что такое бегать за должниками, перестанете тратить время и деньги на адвокатов.
Куда отправляются выброшенные вами бутылка воды или пакет из магазина? Возможно, им предстоит преодолеть полмира, а в пункте назначения их переработают и превратят во что-то такое, что вы сами захотите купить. Оборот мусорной индустрии исчисляется миллиардами долларов. Адам Минтер – журналист и сын владельца частной свалки – не понаслышке знает, что то, что для одних – мусор, для других – сокровище. Он расскажет об изнанке мусорной индустрии и познакомит с людьми, которые делают огромные состояния на том, что валяется у нас под ногами. В формате PDF A4 сохранён издательский дизайн.
Политические, экономические и туристические отношения Китая и России активно развиваются. Российские предприниматели сталкиваются как с обычными трудностями, сопряженными с открытием бизнеса, так и с проблемами, связанными с необходимостью взаимодействовать с людьми совсем другой культуры. Как же вести себя с китайцами, чтобы эффективно развивать свое дело и достичь поставленных целей? Об этом рассказывает китаевед, переводчик и предприниматель Константин Батанов. Раскрывая особенности китайской культуры и психологии, автор делится многолетним опытом общения с китайцами, описывает их отношение к работе и к иностранным партнерам.
Книга адресована руководителям любых компаний, фирм и организаций, а также опытным бизнесменам и тем, кто только планирует заняться предпринимательством. Она особенно актуальна сейчас, в период кризиса, поскольку содержит проверенные рекомендации по снижению затрат и повышению прибыли. Советы Боба Файфера применимы к компаниям любого масштаба – от транснациональных гигантов до фирм, где в штате всего два-три сотрудника, – а для их практического осуществления не требуется специальных знаний и навыков: они представлены в виде несложных действий, основанных на здравом смысле.
Эта книга для тех, кто хочет большего, кто готов изменить привычную реальность для себя и своего окружения. Для тех, кто решается замахнуться на невозможное.Это не очередное теоретическое пособие. Авторы пишут о собственной практике, о тех, людях, которые никогда не успокаиваются, они в каком-то смысле «буйные», в их жизни нет места скуке, равнодушию, серым будням. И это не какая-то особенная, редкая порода людей. Каждый может стать таким, взять жизнь в свои руки и изменить ее течение.Авторы предлагают отправиться вместе в хоть и непростое, но крайне увлекательное путешествие, где нужно принимать важные решения, преодолевать дискомфорт, рисковать, верить в себя и в людей, признавать ошибки… и создавать новые результаты – свое новое будущее.
Cвязи решают все! Уже давно в Европе и Америке одним из главных навыков, в частности для предпринимателя и менеджера, считается нетворкинг – умение открыто и искренне общаться с самыми разными людьми, выстраивая сеть полезных знакомств. Автор этой книги, собравший в своей записной книжке более пяти тысяч контактов сильных мира сего, делится секретами построения широкой сети взаимовыгодных связей в бизнесе и не только. Следуя его советам, вы не только реализуете свои амбиции и способности и поможете кому-то сделать то же самое, но и, несомненно, украсите свою жизнь общением с интересными собеседниками.Книга обязательна для предпринимателей и руководителей и очень рекомендуется всем остальным.4-е издание.
Издание посвящено одной из самых проблемных сфер налогового права – вопросам возмещения (зачета, возврата) налогов. Большинство ситуаций, при которых налогоплательщик имеет право на зачет или возврат налога, разрешаются только в суде, так как налоговые органы нередко отказывают налогоплательщикам в реализации их законного права. В то же время субъекты хозяйственной деятельности и физические лица – налогоплательщики часто сами слабо ориентируются в нормах законодательства, процедуре подачи необходимых документов, что приводит к отказу в возмещении налога или непосредственно к налоговым правонарушениям.В издании приводятся правила взаимодействия сторон налоговых правоотношений в области зачета, возврата налогов вообще и особенности возмещения отдельных налогов, в частности.
Мы живем в век идей, благодаря которым компании процветают или прогорают. Из книги вы узнаете, что возможно значительно повысить качество и количество производимых бизнес-идей, делая при этом каждый свой день увлекательным и захватывающим.Основу авторской методики составляют техники, используемые лучшими учеными, предпринимателями, руководителями и изобретателями в мире. В результате вы узнаете о системе, которая отличается невероятной простотой и эффективностью. Если регулярно тренировать свое креативное мышление, то уже через год вы сможете стать генератором идей мирового класса.
Вы держите в руках один из самых гениальных в мире учебников по маркетингу. Легкая, информативная, необычайно практичная книга. Едва ли не с первого дня выхода в свет (в 1986 г.) она стала настольным пособием для сотен тысяч профессионалов во всем мире. В развитых странах сегодня невозможно найти специалиста по маркетингу, руководителя компании или менеджера, который бы не проштудировал эту книгу, как не найти и серьезной книги по маркетингу, в которой бы авторы не ссылались на «Маркетинговые войны».Как ни удивительно, эта, уже ставшая классической в десятках стран мира книга на русском языке издается впервые.
Конфликты разрушают отношения – как личные, так и деловые. Научиться выходить из сложных ситуаций грамотно, легко и элегантно – сложная, но выполнимая задача. Следуя простому алгоритму амортизации конфликта или манипуляции, разработанному авторами, вы сможете в любой ситуации сохранить свою репутацию и найти эффективное решение возникшей проблемы.В этой книге вы найдете универсальный алгоритм взаимодействия с любым речевым нападением: более 40 работающих универсальных приемов рационального, конструктивного, безболезненного выхода из любого внезапного речевого конфликта.
Лучший способ передать окружающим свои экспертные знания и опыт – просто поговорить с ними. Но большинство людей даже понятия не имеют, как это выглядит со стороны. Те же, кто прислушиваются к себе, уверены, что никогда не смогут ничего изменить. Издание позволит взять под контроль свою манеру общения. В книге подробно рассмотрены коммуникативные проблемы мужчин и женщин в сфере профессиональной деятельности, показано, как можно исправить существующие недостатки. Читатель, узнав в описаниях свои трудности, сможет наметить путь их преодоления. Автор описывает самые распространенные проблемы в общении и приводит множество упражнений, которые помогут с ними справиться. Вы узнаете как другие слышат вас; как устанавливать контакты, имея определенные речевые проблемы; как изменить вашу голосовую структуру для более динамичного произношения; как укрепить ваше общение при помощи невербальных реплик; как преодолеть страх перед аудиторией. Практически в каждой главе содержатся поэтапные инструкции для выполнения, поскольку вы будете изменять свою манеру речи, отрабатывая и усваивая новое поведение, пока оно не вытеснит старое, от которого вы хотели бы избавиться. Издание адресовано широкому кругу читателей: узнайте, как изменить свой голос, чтобы люди захотели вас слушать, используйте полученные навыки на собеседованиях и презентациях.