Бизнес на распродажах имущества банкротов - [6]
В 2015–2016 годах по стране прошла целая волна громких банкротств. Особенно заметными они были в финансовой (банковской) сфере. В 2015 году Центральный банк отозвал более 90 лицензий у банков, а на начало 2016 года – уже более 30. Всего за эти полтора года более 140 банков потеряли лицензии и обанкротились. Суммарное количество компаний в России, которые были признаны банкротами в 2015 году, составило более 14,5 тысячи.
С наступлением кризиса во всех сферах многие компании объявляют себя банкротами, а это дает положительную динамику развития рынку торгов имуществом банкротов. Ожидалось, что после введения новой процедуры банкротства физического лица рынок будет перенасыщен предложениями, которые просто необходимо использовать. Однако пока процедура банкротства именно физических лиц не получила ожидаемой популярности в силу неподготовленности судебной системы, а также высокой стоимости проведения. Хотя есть надежда, что со временем будут внесены соответствующие изменения и процедура приобретет большую популярность среди простых граждан.
Инвестировать в банкротство все же значительно выгоднее, чем в любые другие рынки. Почему? Изучив нормативно-правовые документы, вы узнаете, что банкротом могут признать фирму или физическое лицо, которое в течение трех месяцев не смогло выплатить кредиторам сумму долга в размере 300–500 тысяч рублей. Это позволяет выставлять на аукцион действительно ценные лоты, например автомобили, жилую или коммерческую недвижимость и даже заводы, которые не функционируют из-за отсутствия средств на материалы.
Существует два вида торгов по банкротству – аукцион и публичное предложение. В первом случае все участники делают свои ставки и начальная цена постепенно повышается. Однако, по статистике Интерфакса[6], 93,4 % всех аукционов признаются несостоявшимися. И тогда имущество продается посредством публичного предложения.
На публичном предложении происходит следующее: начальная цена имущества постепенно снижается на установленную сумму (или процент от начальной цены), и это позволяет стоимости дойти до минимальной отметки. Но с учетом новой редакции закона и на аукционе, и на публичном предложении выигрывает участник, предложивший максимальную цену за имущество. Именно поэтому не стоит пробовать «выиграть» квартиру в Москве за 5 тысяч рублей. Следует реально и объективно смотреть на рыночную ситуацию и здраво оценивать конкуренцию.
Однако благодаря тому, что на стадии публичного предложения цена все-таки снижается, очень часто инвесторы покупают выгодные лоты за символическую сумму.
Пример. Вы купили завод-банкрот за 1 миллион рублей вместо 20 миллионов. Теперь вы сможете перепродать его бизнесмену за несколько миллионов рублей, оставив разницу у себя в кармане и вернув свои инвестиции.
Ответ на самом деле очень прост. На торги отводится строго ограниченное количество времени. Примерно четыре недели длится первый аукцион, четыре недели повторный и потом – публичное предложение. За это время нужно успеть продать все имущество.
Но у любого имущества есть свой «срок экспозиции», то есть время, необходимое для продажи. Чтобы продать квартиру или коммерческую недвижимость по хорошей цене (хотя бы по рыночной), может потребоваться и полгода, и год, а то и больше. Банкрот временем не располагает и вынужден продавать имущество по фактически ликвидационным ценам.
В последние годы рынок торгов в банкротстве сильно изменился. Еще пять лет назад участвовать в них было практически невозможно. Не было ни электронных торгов, ни сводных источников информации о проводимых торгах.
Сегодня вся информация собирается и публикуется в официальных источниках, таких как газета «Коммерсантъ» и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Помимо этого, есть электронные площадки, которые также аккумулируют информацию, и системы, занимающиеся парсингом[7] информации о различных лотах.
При этом и конкуренция на рынке торгов сейчас достаточно высока: этим занимается множество людей. И это хорошо. Благодаря тому что арбитражным управляющим сейчас гораздо сложнее влиять на торги, все процессы становятся более прозрачными, открытыми и честными.
В газете «Коммерсантъ» каждую неделю можно увидеть большое количество сообщений касательно банкротств. Вы удивитесь, но всякий раз их не менее тысячи. И все это потенциальные лоты на торгах, за которые стоит побороться.
Готовы ли вы получать пассивный доход и превратиться из работника в инвестора? Если да, то продолжаем изучать тему!
1.2. История торгов по банкротству
Для многих инвесторов очень большой толчок к действиям дал Роберт Кийосаки. Он задал тенденцию, показав людям возможности инвестирования – получение определенной свободы и пассивного дохода. А это равносильно возможности больше времени проводить в свое удовольствие, заниматься любимыми делами и не зависеть от работодателя.
Поэтому и мы будем больше говорить об инвестициях. О том, как на рынке банкротства можно построить бизнес. При этом тот же Роберт Кийосаки в некоторых своих книгах рассказывал, как он покупал дома «с молотка», выставленные на продажу после того, как их бывшие хозяева не смогли расплатиться по своим долгам. Из-за того, что это были, по сути, дома банкротов, они продавались гораздо дешевле рыночной цены, потому что банк ставил себе четкую задачу: скорее погасить долг. На этом же принципе построены и торги по банкротству, речь о которых и пойдет в этой книге.
Первопричина 60 % банкротств в России – это ошибки по работе с дебиторской задолженностью. Поэтому очень важно грамотно выстроить систему, которая работала бы на предотвращение падения платежеспособности, возникновения кассовых разрывов и других кризисных ситуаций. Советы, которые вы здесь найдете, просты в применении и многократно проверены на практике автором – одним их самых успешных антикризисных управляющих страны последнего десятилетия. После прочтения книги вы забудете о том, что такое бегать за должниками, перестанете тратить время и деньги на адвокатов.
Дэнни Перекальски приехал в Россию из Израиля в 2006 году и перевернул отечественный мир ритейла. Автор известен как яркий реформатор: он преобразовал сеть продуктовых магазинов «Дикси» в успешный, клиентоориентированный бизнес, а OZON.ru – в лидирующий мультикатегорийный онлайн-магазин с ассортиментом более 5 млн товаров. Это история 25-летнего опыта развития людей и бизнеса. 12 различных компаний. Только реальный опыт из первых рук, никакой теории. 35 принципов, которые учат двигаться вперед!
Дизайнер в роли лидера? Это интересно! Джон Маэда – всемирно известный дизайнер, автор бестселлера «Законы простоты», один из наиболее влиятельных людей XXI в. по мнению журнала Esquire. Возглавив Род-Айлендскую школу дизайна, из профессора, не признающего авторитеты и любившего свободу и эксперимент, Маэда превратился в главу иерархической организации и вынужден был методом проб и ошибок учиться быть лидером. В своей новой книге он делится опытом и сводит воедино различные точки зрения на лидерство – художника и дизайнера, инженера и ученого, преподавателя и просто человека.
Вторая из серии книг о раскрытии секретов новых электронных денег. Книга познакомит с очередной звездой криптографии, оставляя читателю свободу самому решить – является ли Эфир очередной киберугрозой для мировой экономики, или платформа Ethereum – это просто логическая последовательность цифрового развития человечества. Параллельно с этим перед читателем раскроется более детально так нашумевшее название «смарт-контракт».
«И ботаники делают бизнес», необычная деловая книга о приключениях простого провинциального предпринимателя Федора Овчинникова, стала бестселлером 2011 года и получила премию «Выбор рунета». Продолжение книги рассказывает, что случилось с героем после того, как он продал свой бизнес за бесценок и остался ни с чем. Это вдохновляющая история о том, как человек, пережив неудачу, нашел в себе силы учесть ошибки и начать все с чистого листа – и что у него из этого получилось.
Известный бизнес-тренер и писатель Андрей Сизов раскрывает принципы, которые лежат в основе мотивации персонала. Книга имеет вид 55 тезисов, которые в простой и доступной форме показывают, какие действия руководителя могут сделать его великим, а компанию успешной и процветающей.
Каждый из нас в детстве играл в игры. Мальчики в машинки, а девочки в куклы. Мы занимались только тем, что нам нравилось и получалось. В детстве мы могли себе позволить заниматься любимым делом каждый день, 7 дней в неделю, 365 дней в году. Но когда выросли, на смену детским увлечениям пришло страшное слово "работа". Мы стали делать то, что нам не всегда нравится и получается. И со временем совсем забыли про свои детские увлечения и перестали заниматься тем, что приносит нам удовольствие – своим любимым делом.
Каждый день в России проходят тысячи мероприятий самой разной направленности. Концерты, фестивали, семинары и тренинги, конференции, праздники, вечеринки, онлайн-трансляции. Как их организовывать? Как привлекать на event людей в условиях высокой конкуренции? Как провести мероприятие, чтобы посетители остались довольны? Как получить много новых клиентов в свой бизнес с помощью событий? Книга ответит на эти вопросы.Для кого эта книга?– Для организаторов открытых мероприятий любых форматов.– Для представителей рекламных, PR– и event-агентств.– Для музыкантов и арт-директоров.– Для малого, среднего и крупного бизнеса.Наталия Франкель и Дмитрий Румянцев – создатели и ведущие крупнейшего блога в социальных сетях об event-маркетинге.
Вы держите в руках один из самых гениальных в мире учебников по маркетингу. Легкая, информативная, необычайно практичная книга. Едва ли не с первого дня выхода в свет (в 1986 г.) она стала настольным пособием для сотен тысяч профессионалов во всем мире. В развитых странах сегодня невозможно найти специалиста по маркетингу, руководителя компании или менеджера, который бы не проштудировал эту книгу, как не найти и серьезной книги по маркетингу, в которой бы авторы не ссылались на «Маркетинговые войны».Как ни удивительно, эта, уже ставшая классической в десятках стран мира книга на русском языке издается впервые.
Конфликты разрушают отношения – как личные, так и деловые. Научиться выходить из сложных ситуаций грамотно, легко и элегантно – сложная, но выполнимая задача. Следуя простому алгоритму амортизации конфликта или манипуляции, разработанному авторами, вы сможете в любой ситуации сохранить свою репутацию и найти эффективное решение возникшей проблемы.В этой книге вы найдете универсальный алгоритм взаимодействия с любым речевым нападением: более 40 работающих универсальных приемов рационального, конструктивного, безболезненного выхода из любого внезапного речевого конфликта.
Лучший способ передать окружающим свои экспертные знания и опыт – просто поговорить с ними. Но большинство людей даже понятия не имеют, как это выглядит со стороны. Те же, кто прислушиваются к себе, уверены, что никогда не смогут ничего изменить. Издание позволит взять под контроль свою манеру общения. В книге подробно рассмотрены коммуникативные проблемы мужчин и женщин в сфере профессиональной деятельности, показано, как можно исправить существующие недостатки. Читатель, узнав в описаниях свои трудности, сможет наметить путь их преодоления. Автор описывает самые распространенные проблемы в общении и приводит множество упражнений, которые помогут с ними справиться. Вы узнаете как другие слышат вас; как устанавливать контакты, имея определенные речевые проблемы; как изменить вашу голосовую структуру для более динамичного произношения; как укрепить ваше общение при помощи невербальных реплик; как преодолеть страх перед аудиторией. Практически в каждой главе содержатся поэтапные инструкции для выполнения, поскольку вы будете изменять свою манеру речи, отрабатывая и усваивая новое поведение, пока оно не вытеснит старое, от которого вы хотели бы избавиться. Издание адресовано широкому кругу читателей: узнайте, как изменить свой голос, чтобы люди захотели вас слушать, используйте полученные навыки на собеседованиях и презентациях.