Бизнес на распродажах имущества банкротов - [20]

Глава 5 Секреты взаимодействия с конкурсными управляющими и организаторами торгов

Как получить необходимую информацию от конкурсного управляющего?

Участники торгов по банкротству часто сталкиваются с некомпетентностью, а порою и с недобросовестностью арбитражного управляющего. Закон о банкротстве и приказ Минэкономразвития РФ № 495 четко регламентируют все правила проведения торгов, все действия арбитражного управляющего и организатора торгов. Поэтому недобросовестность можно очень легко отследить, а арбитражного управляющего уличить и привлечь к ответственности.

Давайте разберемся, почему вообще случаются нарушения в ходе торгов. Намеренно это делается или происходит случайно?

5.1. Кому выгодны нарушения

Во-первых, причиной нарушения может быть банальный человеческий фактор – забыл вовремя опубликовать информацию, не успел ответить на письмо и т. д.

Однако нарушения могут быть и намеренными. Почему же, а вернее, для чего же управляющий может допустить нарушения? Ответ очевиден: для того, чтобы исключить из участников торгов нежелательных лиц. Иными словами, провести торги лишь для видимости, а самому продать имущество заинтересованным лицам по заниженной цене.

5.2. Как участнику повлиять на арбитражного управляющего

Участникам торгов нужно контролировать все: от размещения объявления до фактического проведения продажи имущества. Желательно заранее ознакомиться с предметом торгов, пообщаться с арбитражным управляющим, оценить его готовность отвечать на различные вопросы. Ход торгов стоит фиксировать всеми доступными средствами. Если вы видите, что странная цепь случайностей отсекает потенциальных покупателей, а сами торги проводятся ненадлежащим образом, то необходимо срочно действовать.

Путей у вас несколько.

Первый – если торги уже состоялись, подать самостоятельный иск и оспаривать эти торги. Это достаточно трудоемкая работа, однако в случае удовлетворения вашего иска незаконно проданное имущество может быть возвращено в конкурсную массу.

Второй – обжаловать действия арбитражного управляющего и добиваться его отстранения. Это не влечет автоматического признания торгов недействительными, но предотвращает произвол управляющего в дальнейшем. Жалобу на арбитражного управляющего можно отправить в СРО арбитражного управляющего, в Федеральную антимонопольную службу (ФАС), в Росреестр и другие органы.

Это не значит, что следует жаловаться на все действия всех арбитражных управляющих. Если вы отправили запрос по имуществу и вам в течение нескольких дней не ответили – это еще не говорит о том, что арбитражный управляющий действует незаконно или намеренно ущемляет интересы участников. Возможно, ему поступает огромное количество запросов и он просто не успевает оперативно отвечать всем либо ваше письмо по ошибке попало в нежелательную почту (спам) или вообще не дошло. Не спешите жаловаться в таких случаях, обязательно попробуйте сначала связаться с арбитражным управляющим другими способами и выяснить причину, по которой ваше письмо осталось без ответа.

Глава 6 Подготовка к участию в торгах: пакет документов и электронная цифровая подпись

6.1. Что такое ЭЦП и для чего она нужна

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) выглядит как обычная флешка – это определенный код, зашитый на носитель, который идентифицирует пользователя. Ее можно получить в одном из удостоверяющих центров, имеющих право выпускать такие подписи. Она является полноценной заменой собственноручной подписи или подписи уполномоченного лица, печати организации. Документы, подписанные электронной подписью, признаются юридически равнозначными документам на бумажном носителе.

Электронные цифровые подписи могут различаться между собой. Есть простая цифровая подпись, а есть квалифицированная подпись, усиленная, и не все подписи подходят ко всем площадкам.

Правовой статус электронной цифровой подписи определен в Федеральном законе от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Мы как организаторы торгов, выставляя имущество на торги, подписываем протоколы. Делаем мы это тоже с помощью электронной цифровой подписи, и с ее же помощью работаем с электронной площадкой.

Советы по выбору ЭЦП

При выборе ЭЦП важно следовать таким советам.

• Выбирайте ЭЦП, которая имеет доступ к большинству самых распространенных электронных площадок. Как минимум самые крупные площадки должны входить в ЭЦП (подробнее о площадках мы поговорим в разделе 6.3 «Что такое электронная торговая площадка (ЭТП) и как она работает»).

• ЭЦП приобретается на год, через год необходимо будет заблаговременно ее продлить (приобретается и продляется ЭЦП платно).

• При заказе уточняем, что ЭЦП нужна участникам торгов для целей покупки имущества должников по банкротству (поскольку ЭЦП выдаются для самых разных целей и площадок: для организаторов торгов, для получения выписок с различных сайтов и др.).

• Если возможно, закажите копию электронного ключа на флеш-носителе (флеш-носители являются более надежными по сравнению с токенами).

• Заказывайте ЭЦП с установкой. ЭЦП не достаточно просто купить и «воткнуть» в компьютер. Для работы с ней компьютер необходимо определенным образом настроить. И если вы не являетесь продвинутым пользователем, лучше не рисковать и обратиться за помощью к специалистам, иначе вы можете повредить саму подпись и вам придется заказывать новую.