50 способов отъёма денег современного Остапа Бендера - [9]

Или вот еще одна ситуация, исходя из которой вы можете оказаться в ловушке «телефонных» мошенников. Как это делают? Приходят к вам домой, например, и, представившись работником соответствующей организации, говорят: «Поздравляем, подошла ваша очередь на телефон, нужно подписать договор и оплатить первый взнос». Человек обрадован — какой сервис: не надо никуда идти, да и представитель внушает доверие (одет хорошо и выглядит прилично, по-деловому).

Само собой, «первый взнос» уходит в руки мошенников, а жертва снова собирает деньги на настоящий первый взнос.

ГЛАВА 3 КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ЗДОРОВО ИСПОРТИЛ ЖИЗНЬ МНОГИМ ЛЮДЯМ

14. «НЕХОРОШАЯ» КВАРТИРА

Скажите, часто ли вы на улице обращаете внимание на так называемых бомжей? А часто ли вы задумываетесь о том, как они стали влачить столь жалкое существование? Или вы искренне верите в то, что все они — жертвы собственной распущенности и злоупотребления спиртным?

Самое дорогое имущество, которое имеется у большинства наших сограждан, — это квартира. Потому и не удивительно, что сфера продаж квартир стала сегодня весьма криминализованным бизнесом.

Иногда покупателю показывают не ту квартиру, которую продают. Бывает, что фигурирует одна квартира, а документы оформляют на другую. При этом мошенникам ничего не стоит перевесить номера квартир, часто на целом этаже или во всем доме. Бывали случаи, что меняли даже таблички с номерами домов и названиями улиц.

Самая примитивная мошенническая сделка по продаже недвижимости — это продажа чужой квартиры. Документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников. Практикуются еще такие замечательные сделки, как продажа квартиры нескольким покупателям одновременно (продавец использует нотариально заверенные копии или имеет поддельные документы в нескольких экземплярах) или продажа незаконно присвоенной квартиры. Случается, что продается квартира, принадлежащая на праве собственности нескольким лицам. Один из них может присвоить всю сумму стоимости квартиры и скрыться.

И самое распространенное мошенничество — продавец, получив деньги от покупателя, отказывается выписаться из квартиры.

Весьма распространены и случаи реализации квартир не собственниками, а их арендаторами. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются.

Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка после этого, естественно, является недействительной.

Бывали случаи, когда клиента обманывали представители организованного преступниками бюро, которое после заключения серии нечестных сделок прекращало свою деятельность либо перебазировалось в другой район под новым названием. Создаются фирмы и для оформления одной-единственной сделки, после чего они исчезают.

Как правило, ни один подобный вариант вам не грозит, если вы решаете вопрос о покупке или продаже квартиры с фирмами-членами профессиональных риэлтерских организаций и объединений и компаниями, работающими на рынке недвижимости более пяти лет.

Следует помнить, что при покупке или продаже квартиры ничего нельзя подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным.

Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и свидетельство о приватизации квартиры у посредников и иных лиц (арендаторов и т. п.).

Одновременно с вручением денег следует сразу переехать в купленную квартиру и сменить замок. Необходимо также добиться выписки всех квартиросъемщиков с приобретаемой жилплощади (естественно, до передачи денег). Недобросовестный продавец в этом случае не сможет ее вероломно занять.

Понятно, что и продавец, и покупатель (в зависимости от степени честности партнера) могут остаться без денег. Партнеры как бы заранее вынуждены относиться друг к другу с подозрением. Возможный выход: деньги заранее передаются (на хранение) в надежную риэлтерскую фирму, которая обязуется контролировать исполнение сделки и ее регистрацию (за посредничество со сторон взыскивается 5 % от суммы сделки). Функции такой фирмы может выполнить также банк, куда передаются подписанные сторонами условия передачи денег.

При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а расчетным счетом. Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки.

При покупке квартиры в кредит с правом ее аренды тщательно рассчитайте свои возможности. В противном случае есть риск стать плательщиком пени: 1 % от задолженности за каждый день просрочки. Неуплата может привести к расторжению договора аренды и «конфискации» первоначального взноса.

Стоит опасаться людей, стремящихся сделать все срочно, минуя установленный законом порядок, берущихся за самостоятельное оформление необходимых документов.

15. «КОТ» В КВАРТИРЕ

О чем идет речь? Например, о том, что купленную вами квартиру продать вам мог человек, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Или пациент наркодиспансера — алкоголик, наркоман и пр. Вы, не зная об этом, покупаете квартиру, а через некоторое время родственники этого человека отправляются в суд со справкой о его невменяемости и расторгают сделку. При этом суд, конечно, принимает решение о том, что покупателю квартиры должны вернуть уплаченные за нее деньги. Фокус, однако, в том, что сумма, указанная в договоре купли-продажи квартир, как правило, намного меньше той, которая реально была уплачена за квартиру. Это во-первых. А во-вторых, нет никакой уверенности в том, что даже эта сумма будет вам возвращена. По закону, сделки, совершенные с «психами», алкоголиками, наркоманами, могут опротестовываться в течение десяти лет. За это время уплаченные вами деньги будут потрачены, и вы их не вернете.